Starnberg, ein traumhaft idyllischer Wohnort

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
865.000,00 € ca. 160,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0018315
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GK8T4L
Referenznummer 1805071100
Kaufpreis 865.000,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82319 Starnberg
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 376,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Marmorboden, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 12.05.2016 bis 11.05.2026

Die Gemeinde Söcking gehört zweifelsohne zu den schönsten Gemeinden rund um den Starnberger See und der Stadt Starnberg. Die Kreisstadt Starnberg liegt im gleichnamigen Landkreis in Oberbayern am Nordende des Starnberger See. Urkundlich erwähnt wurde Starnberg erstmalig im 10. Jahrhundert nach Christus, der Name Starnberg fiel das erste Mal im Jahre 1226. Aufgrund seiner reizvollen Lage war Starnberg schon früh ein beliebtes Wohn- und Ausflugsziel. Seit dem Bau der Eisenbahnverbindung aus München Mitte des 19. Jahrhunderts gab es hier aber nochmals einen großen Aufschwung.

Heute kann man bequem am Bahnhof See aus der S-Bahn in eines der Schiffe der Seenschifffahrt umsteigen oder an der Uferpromenade entlangflanieren. Sehenswert ist unter anderem das Schloss Starnberg, in dem heute das Finanzamt beheimatet ist, die Rokokokirche St. Josef mit dem Hochaltar von Ignaz Günther, die kleine Kirche St. Peter und Paul, das Museum Starnberger See, das Schloss Leutstetten, die Villa Rustica, der Marienbrunnen und neben dem Schlossgarten auch die Seepromenade. Zu Starnberg gehören die Ortsteile Hadorf, Hanfeld, Leutstetten, Percha, Perchting, Rieden, Mühlthal, Petersbrunn, Söcking und Wangen.

Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See. Gleichzeitig kommen vor allem in den Sommermonaten Jahr für Jahr zahlreiche Urlauber um in den reizvollen Hotels, Ferienwohnungen und Apartments ihre Ferien zu verbringen. Sie treffen auf den Stränden und in den Cafés dabei auf zahlreiche Einheimische und Prominente und die vielen Tagesausflügler aus dem nahen München.

In verkehrsgünstiger Lage von Starnberg, Ortsteil-Söcking, liegt diese schöne und klassische Dop-pelhaushälfte auf einem ca. 376 qm großen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung auf rund 160 qm Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung.

Das helle und freundliche Erdgeschoss umfasst eine Küche, das Wohn-/Esszimmer sowie beim Windfang das Gäste-WC und die teilüberdachte Südwest-Terrasse. Das Herzstück des Erdgeschos-ses ist das Wohn-/Esszimmer (knapp 30 qm) mit dem geschlossenen Kamin und einem idyllischen Blick in den Garten. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Beson-ders zu erwähnen ist der Gasherd mit der stilvollen Dunstabzugshaube. Die praktische Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers macht lange Wege für die Ergebnisse der Kochkunst unnötig.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Bad drei gut geschnittene Räume und einen großen Süd-west-Balkon. Die Zimmer können sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das erst kürzlich renovierte, moderne Bad mit Badewanne und bo-dengleicher Dusche. Die Extravaganz mit viel Liebe zum Detail hat beinahe schon kosmopolitischen Charakter und ist der Ausstattung eines 5-Sterne-Hotels ebenbürtig.

Das Dachgeschoss wurde in den 90-er Jahren mit Sichtgebälk und zusätzlichem Dachliegefenster zu einem gemütlichen Studio ausgebaut. Zurzeit nutzen die Eltern den großzügigen Raum als Schlaf-zimmer. Ein offener Kleiderschrank, auch als Ankleidezimmer nutzbar, komplettiert diesen Wohl-fühl-Bereich.

Der ausgebaute Keller bietet zwei Hobbyräume, zwei Haushaltsräume sowie den Heiz- und Tech-nikraum. Der große Hobbyraum kann aufgrund der zur leichten Hanglage befindlichen großen Fens-ter, die sehr viel Helligkeit verbreiten, ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Dieser große Hob-byraum mit über 30 qm kann auch über eine Außentreppe direkt betreten werden und wurde bis vor kurzem als Kleinkino mit Decken-Beamer genutzt. In einem Haushaltsraum sind alle Vorberei-tungen getroffen, ein Bad mit Dusche und WC sowie zusätzlich auch eine Sauna zu installieren.

Im Treppenhaus ist mit wenig Aufwand und relativ geringen Kosten ein Schacht zu errichten, der den Hausstaubsauger und einen Wäscheschacht beherbergt.

Eine äußerst praktische Besonderheit ist ohne Zweifel die im Haus integrierte Einzelgarage mit di-rektem Zugang über den Windfang.

Der hervorragend gepflegte Garten ist von der Straße her nicht einsehbar und mit verschiedenen Sträuchern, Rosen, Blumenbeeten und einem Wasserspiel verziert. Ein mit 7.000 Litern wirklich großer Tank fängt das Regenwasser vom Dach auf und dient via intelligentem Pumpsystem der kostenlosen Bewässerung des Gartens. Auf der kürzlich neu gestalteten und mit grauen Granitplat-ten eingefassten teilüberdachten Süd-/Westterrasse können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen. Ein besonderes Highlight ist der Pizza-Ofen mit dessen Hilfe man seinen Partygästen alle 5 Minuten 3 leckere Holzofen-Pizzen servieren kann, ein kulinarisches Highlight mit Starnberg Flair.

-Süd-/Westausrichtung
-Schwedenofen (finnischer Specksteinofen)
-praktische Durchreiche von Küche zu Esszimmer
-Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
-4 Schlafzimmer
-hochwertige Bodenbeläge
-Kunststofffenster mit Insektenschutz im EG
-Solarrollo auf dem Dachfenster
-Heizung mit Solarunterstützung
-großzügige teilweise überdachte Terrasse
-Süd-/Westbalkon im Obergeschoss
-gemauerter Grill inkl. Pizza-Ofen im Garten
-Außenzugang zum Kellergeschoss
-Entkalkungsanlage
-Sichtdachstuhl
-diverse Maßeinbauten
-7.000-Liter-Regenwassertank

kalaydo.de-Code: a0018315
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Ihr Kontakt:
Herr Ronold Denk
/
Oberland Immobilien GmbH
Bussardstrasse 9
82166 Gräfelfing
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