Ganz schön VIEL MÖGLICH!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
342.000,00 € ca. 208,00 m² 8
kalaydo.de-Code a053bc8f
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2F7HU4X
Referenznummer 1/20/498-498/9500
Kaufpreis 342.000,00 €
Preis / m² 1.644,23 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86479 Aichen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 208,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.290,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 181,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 07.08.2017 bis 06.08.2027

Ein GRUND zum feiern!

Das XXL Grundstück mit Wohnhaus, Laden und Stadel-Gebäude mit Stall liegt top zentral in der beschaulichen Ortsmitte von Memmenhausen.

Memmenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Aichen im schwäbischen Landkreis Günzburg (Bayern). Das Dorf ist über die Staatsstraße 2027 zu erreichen. Aichen zählt circa 400 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ziemetshausen.

Der circa 7 km entfernte Markt Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 10 km entfernt.

In 3 Kilometer Entfernung zu Memmenhausen liegt auch der Markt Balzhausen, der über Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Gasthof etc. verfügt.

Ebenfalls circa 10 km entfernt erreichen Sie die Stadt Thannhausen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants und vieles mehr sind in ausreichender Form vorhanden.

- Durchgängig solide Qualität der Bausubstanz
- Circa 2.290 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage
- Gemeinderecht vorhanden!
- Eventuelle Grundstücksteilung möglich!
- Doppelt verglaste Holzfenster vom Baujahr
- Teilweise Parkettböden verlegt
- Durchgängig Rollläden vorhanden
- Elektrokasten für drei Wohneinheiten vorbereitet
- Neue Buderus-Öl-Zentralheizungsanlage von 2015
- Alternativkamin zur Holzbefeuerung vorhanden
- Wohnen auf jeweils einer Ebene möglich
- Große Einzelgarage im UG integriert
- Zusätzlich KFZ-Stellplätze im Hofbereich
- Waschküche im Keller integriert
- 2 separat zugängliche Wohneinheiten (jeweils circa 104 m²)
- Dachgeschoss ausbaubar
- 2x Badezimmer + 2x Gäste-WC im Haus
- Stall- und Stadel-Gebäude in sehr gutem Zustand

- Zwei separate Wohneinheiten Baujahr 1970 mit jeweils 4 Zimmern auf 2x circa 104 m² Wohnfläche
- Im Erdgeschoss bietet der circa 71 m² große Ladenraum weiteren Gestaltungsspielraum
- XXL-Grundstück mit circa 2.290 m² in zentraler Lage mit Nutzungsmöglichkeiten ohne Ende
- 2 Wohneinheiten, Ladenraum, Garage, Dachgeschoss und großes Stall- und Stadel-Gebäude
- HZG ÖL - Bedarfsausweis: 181,0 kWh/(m²·a) - EEK F

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis
sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a053bc8f
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Maisch
/-
Sparkasse Günzburg-Krumbach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Frauengäßchen 6
89312 Günzburg
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