GARDASEE - RUSTICO KAUFEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 150,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07ec598
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JPB94D
Referenznummer 252
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76% der Kaufpreissumme
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stadt 25080 Tignale
Land Italien
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 8.000,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Heizungsart offener Kamin

TIGNALE - EINMALIG UND UNVERGESSLICH
In bevorzugter Position auf einer Hochebene zwischen Campione und Gargnano an der Westküste des Gardasees gelegen - mit Blick auf den gesamten See und das herrliche, gegenüberliegende Gebirgsmassiv des Monte Baldo, gilt Tignale als einer der faszinierendsten Orte am Gardasee.
Mittelalterliche Gassen und Kirchen von kunsthistorischer Relevanz einerseits, gemütliche Cafe´s und Geschäfte für all Ihre Wünsche andererseits.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis hoch zu den Berggipfeln über dem Dorf und bietet damit eine außerordentlich abwechslungsreiche Landschaft - ideal für jede Art von Sport in der Natur.
Tignale ist vielseitig und lässt immer wieder neue und bezaubernde Szenarien entstehen. Von der rauen Landschaft der Schlucht des Wildstroms S. Michele, über die mit Oliven besetzten Terrassen zwischen Piovere und Oldesio, grüne Weidengebiete mit Ostbäumen, dichte Wälder, weite Täler und steil abfallende Felswände bis zum See mit seinem kleinen Fischerhafen und dem suggestiven Zitronengarten Prà del la Fam.
Zwischen knorrigen Olivenbäumen und uralten Steineichen hindurch führt eine sehr gut ausgebaute Panoramastraße hinauf nach Tignale, einem Zusammenschluss mehrere kleiner Örtchen, deren Zentrum GARDOLA ist. Inmitten des Naturparks "Alto Garda Bresciano" gelegen, einer der schönsten Landschaften die die Natur gestaltet hat mit all seinem ökologischen Reichtums.

Das Haus wurde in den 80iger Jahren weitgehend neu aufgebaut. Die Wände sind außen verputzt. Fenster und Türen aus Holz, teilweise erneuerungsbedürftig. Bodenbeläge - Fliesen und Beton. Das vorhandene Bad ist gefliest. Eine Zentralheizung ist vorgesehen, die Heizkörper und der Heizkessel sind noch nicht installiert. Das Haus war teilweise im Sommer bewohnt, es wurde Kleinvieh gehalten. Derzeit ist das Gebäude unbewohnt, der Stall wird im Sommer für Jungtierhaltung genutzt.

Das Haus befindet sich am Gardasee in der Gemeinde von Tignale und liegt etwas oberhalb des Ortsteils Olzano in einer Höhenlage von ca. 650 m über dem See. Dieser Landschaftsbereich gehört zum Naturpark "Parco Alto Garda Brescian" - der spezielle Teil in welchem das Grundstück liegt gilt als besonders geschützter, unbebaubarer Grün-und Waldbereich - die Befürchtung weiterer evtl. störender Bebauung ist somit nahezu ausgeschlossen. Man erreicht das Rustico von der Uferstraße (Gardesana) Tignale abzweigend nach Olzano ( ca. 3 km ) von dort aus bis zum Rustico auf einer teilweise zementierten und teilweise Schotterstraße, jedoch gut befahrbar. Es gibt in der Nachbarschaft noch ein weiteres Haus - etwas weiter entfernt nochmals 2 Rustici, sowie eine kleine Bungalowanlage, gepflegt mit Pool, ansonsten ist das Haus ruhig und allein gelegen in einem wunderschönen naturbelassenen Grundstück.
Das Haus - ein ehemaliger alter Steinrustico welcher in den 80iger Jahren größtenteils neu aufgebaut wurde. Ebenerdig befindet sich die Taverna mit großzügigen, tagesbelichteten Abstellräumen, teilweise als "Stüberl" genutzt mit offenem Kamin, ca. 120 m² Nutzfläche mit großen Fensterflächen. Im Erdgeschoss ( ebenerdig von der Zufahrt her über eine Außentreppe begehbar ) befindet sich die Wohnetage mit ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich umlaufender und überdachter Terrassenfläche. Bestehend aus einem sehr großen Wohnraum ( ca. 32 m² ) mit Terrasse, offenem Kamin, eine große Wohnküche mit Nebenraum, überdachter Terrasse mit offenem Kamin, 3 große Schlafzimmer, 1 Bad. Von der Terrasse und auch vom Haus hat man einen herrlichen Panoramablick auf das gegenüberliegende Monte Baldo Gebirgsmassiv, die umliegenden Hügel und in einem kleinen Ausschnitt einen Blick auf den Gardasee.
Das Haus liegt eingebettet in dem völlig naturbelassenen Grundstück. Im hinteren Gebäudeteil ist noch ein kleiner Stall angebaut.
Das Gebäude ist komplett im Kataster eingetragen - die Wohnetage mit A7 und die ebenerdige Etage mit C6
Wie bereits eingehens beschrieben ist der Bereich in welchem das Haus liegt unbebaubarer Bereich und geschützt. Allerdings ist das Haus im Bebauungsplan kartiert worden und somit mit den gesetzlich möglichen Erweiterungsmöglichkeiten versehen.
Das Grundstück misst ca. 8.000 m² und liegt zusammenhängend rund um das Haus.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Lombardei, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1984

kalaydo.de-Code: a07ec598
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Frau Anita Woithe
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concil real estate Anita Woithe
Fichtenweg 18
87656 Germaringen
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25080 Tignale