Gartenhofhaus in Langenhagen-Kaltenweide - Pfeifengrasstraße WOHNEN I NATUR I erLEBEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.400,00 € ca. 117,00 m² 3
kalaydo.de-Code a002c930
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B4Y74P
Referenznummer 687.23
Kaufpreis 389.400,00 €
2 Stellplätze , je 17.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 30855 Langenhagen
Straße Pfeifengrasstraße 23
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Grundstücksfläche ca. 276,00 m²
Baujahr 2016
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
DVB-T, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Fernwärme KWK
Endenergiebedarf 55,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das Gartenhofhaus besticht durch seine zeitgemäße und klare Architektursprache und präsentiert sich offen und schützend zugleich. Das Ensemble der neun streng kubischen Häuser mit ihren hochwertigen Ziegelfassaden strahlt gestalterische Harmonie aus und wirkt angenehm zurückhaltend. Trotz des übergreifenden Gestaltungskonzepts steht jedes Haus auf einem real geteilten Grundstück, zu dem ein ideeller Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche gehört.

Durch unterschiedliche Zuordnungen von Räumen und durch eine optionale Zwischenwand, die auch nachträglich leicht eingezogen werden kann, passt sich das Haus den verschiedenen Lebensphasen und Bedürfnisse der Bewohner auch in Zukunft an. Alle Flächen liegen ebenerdig und sind barrierearm angelegt.

Der angegebene Kaufpreis ist inkl. Stellplatz zzgl. Garage.

Der Norden Langenhagens ist geprägt von ländlichem Grün und idyllischen Dörfern. Pferde sind hier im Alltag gegenwärtig, ob auf der Weide, beim Ausritt querfeldein oder beim international renommierten Polo-Turnier in Maspe. Gleich nebenan ziehen die Golfer auf der herrlichen 27-Löcher-Anlage des Golfclubs Langenhagen über die Greens. Auch die abendliche Joggingrunde, der Spaziergang oder die Radtour finden direkt vor der Haustür statt. Inmitten dieser natürlichen Umgebung wächst seit mehr als zehn Jahren der vitale, familienfreundliche Stadtteil Weiherfeld. Gerade in seinem östlichen Bereich, dem Herrenfeld, entstehen wertige Eigenheime mit individuellem Charme. Alte Alleen durchziehen das Wohngebiet. Dicke Eichen, elegante Parkbänke und phantasievolle Spielgeräte laden die Bewohner in die großzügigen GRÜNFINGER, die den gesamten Stadtteil gliedern. Eine gesunde Mischung von Alt und Jung hat sich entwickelt, oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in benachbarten Straßen. Das Geschäftszentrum an der Weiherfeldallee bietet alles, was im Alltag nötig ist. Neben einigen Kindertagesstätten gibt es im Stadtteil auch das Gemeinschaftshaus NIET HUS, in dem Veranstaltungen stattfinden, Vereine sich treffen und das für Feiern und Feste zur Verfügung steht. In die Innenstadt von Hannover gelangen Sie in nur einer guten Viertelstunde mit der S-Bahn. Auch die Autobahnzufahrt ist nicht fern, und der Urlaubsflieger lässt sich bequem erreichen. Der ruhige Riedgrasweg endet kurz hinter unserem Objekt in einer Sackgasse. Von dort aus geht der Blick über unbebaute Felder und Wiesen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt eine großzügige, liebevoll gestaltete Grünfläche. Hier ist ein Platz zum Leben, der auch in der Zukunft angenehm und abwechslungsreich bleiben wird.

Mit der S-Bahn, die direkt vom Weiherfeld aus startet, gelangen Sie in nur 14 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Ebenso ideal sind die Verkehrsanbindungen für Autofahrer, die bequem von der Wagenzeller Straße aus über die Flughafenstraße auf kürzestem Wege in die Landeshauptstadt gelangen. Daneben ermöglicht ein nahe gelegener Autobahnanschluss die Zufahrt auf die A2 oder A7.

Nach Energieeinsparverordnung 2014 (2016). Effizienzklasse B. Energie aus Fernwärme Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ.

kalaydo.de-Code: a002c930
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Lueg
/
Baugrund Bauträger KG
Roscherstraße 6
30161 Hannover
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Pfeifengrasstraße 23, 30855 Langenhagen