Gauting: Großzügige Villa auf weitläufigem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.470.000,00 € ca. 292,90 m² 9
kalaydo.de-Code ac42e372
Anzeige vom 11.04.2019
Objekt-Nr. 2P8KT4R
Referenznummer 63129
Kaufpreis 2.470.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82131 Gauting
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 292,90 m²
Grundstücksfläche ca. 1.180,00 m²
Baujahr 1936
Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Marmorboden, Steinboden
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 214,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.10.2027

Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu der 5-Seen-Landschaft und den Alpen gegeben ist und durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station Gauting (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt und zum Flughafen. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen, außerdem gibt es im benachbarten Percha am Starnberger See die Internationale Schule. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

Die repräsentative Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gauting. Sie besticht mit ihrer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.180 m². Das von der Sonne verwöhnte Grundstück ist fast vollständig eingewachsen und gewährt in Verbindung mit einer hohen Einfriedung eine ungestörte Privatsphäre.
Das sehr praktisch und intelligent aufgeteilte Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 293 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie.
Es wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet und über die Jahre sukzessive um- und ausgebaut (z.B. ca. 2000, 2010).
Hierbei wurden sehr hochwertige Materialien wie Marmor und Granit verwendet und auf viele aufwendige Details geachtet.
Das Foyer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 5 m und einer begehbaren Garderobe. Mit dem großen Wohn-/Essbereich schließt sich das nächste Highlight nahtlos an. Ein offener Kamin, eine Bibliothek und ein separates Esszimmer verleihen diesem Wohnbereich einen imposanten und eleganten Charakter. Von hier gelangen Sie auf die ca. 75 m² große sonnige Südwest-Terrasse, mit der sich der Wohnbereich ins Freie verlagert.
Neben einem Jugendzimmer und einem Gäste-/Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss verfügt das Haus im Obergeschoss über 3 weitere großzügige Schlafzimmer und 2 geräumige Bäder. Hier wurden ebenfalls nur hochwertige Materialien verwendet, die mit ihrer zeitlosen Eleganz überzeugen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit ca. 45 m² wertvolle Nutzfläche.

Wenn wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort davon. Über einen Anruf von Ihnen würden wir uns sehr freuen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2

kalaydo.de-Code: ac42e372
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Christian Wein
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
82131 Gauting