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Gebäudekomplex in charmanter Lage sucht neue Eigentümer!

439.000 € Kaufpreis
210,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 3 % zzgl. MwSt.
Gewerblich Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt Kabelanschluss Öl vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aea8b5d8
Online-ID 2wrwb46
Referenznummer VK57/2020
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1985
Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger OEL
Gültigkeit bis 30.07.2030
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal, inmitten des Zentrums des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Stadt 54669 Bollendorf
Ausstattung

- aus drei getrennten Wohneinheiten bestehender Gebäudekomplex
- Baujahr des Altbau: 1880
- Anbau an Altbau: 1975-1976 (derzeit vermietet) - Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage !
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Haupthauses: 1985

Ausstattungsmerkmale:

Haupthaus
- Wohnfläche: 210 qm
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 (Vissmann Vitorond 100)
- voll unterkellert
- isolierter Dachboden
- doppelverglaste Holzfenster mit Isolierglas
- Massivholztüren aus Kiefernholz
- Fliesenböden in Flur, Küche, Gäste-WC und Bad
- Laminatböden im Wohnbereich und Flur im 1. OG
- offene Holztreppe zum 1. und 2. OG
- L-förmige Einbauküche mit Esstheke, Dampfgarer, Backofen, Induktionsherd mit Kindersicherung, Gefrier- und Kühlkombinationsgerät und Filterabzugshaube (Neupreis: 14.000 €)
- Kachelofen (7 kW) im Wohnzimmer
- vier Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer
- innenliegender Abstellraum neben der Küche
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste- WC
- Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse vom Wohnzimmer im EG aus (1 cm dickes Sicherheitsglas)
- Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse vom 1. OG aus
- Studio im 2. OG: mit Laminatböden ausgestatteter Wohnbereich, sowie Schlaf- und Ankleidezimmer, sowie Badezimmer mit Wanne, Dusche und Badmöbeln
- Hauswirtschaftsraum, Fahrradraum und Werkstatt mit Waschbecken und Starkstromanschluss im Keller
- große Garage mit zwei Stellplätzen im Keller

Anbau
- Wohnfläche: 97,89 qm
- derzeit vermietet
- Flur, Wohn- und Essbereich und mit Einbauküche ausgestattete Küche im EG
- Duschbad
- ein Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Schlafzimmer mit Terrasse im 1. OG
- PKW-Stellplatz gegenüber des Wohnhauses

Altbau
- Wohnfläche: 54,77 qm
- renovierungsbedürftig
- Wohnküche, Abstellraum und Bad im EG
- zwei Zimmer im 1. OG

Objekt

Dieser tolle Gebäudekomplex besteht aus drei getrennten Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde 1985 erbaut und stets von den Besitzern geschmackvoll modernisiert. Auf insgesamt 210 qm bietet das Haupthaus Patz für die ganze Familie. Mit vier Schlafzimmern und insgesamt zwei Badezimmern und einem Gäste- WC ist dieses Haus perfekt für Familien. Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die beiden Terrassen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair. Hier fühlen Sie sich wie im Urlaub. Ungestört und nicht einsehbar von der Straße aus, können Sie hier gemütlich bei einem Glas Wein oder Bier den Feierabend ausklingen lassen.
Der Anbau des Hauses besitzt eine Wohnfläche von ca. 97 qm und ist derzeit vermietet. Diese schöne Mietwohnung hat einen separaten Eingang.
Der Altbau des Gebäudes verfügt über eine Fläche von ca. 54 qm und ist derzeit renovierungsbedürftig. Mit ein paar Renovierungsarbeit ist auch diese Wohneinheit hervorragend zur Vermietung eignet. Bei diesem Objekt profitieren Sie also nicht nur von den Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten, sondern Sie erhalten auch ein tolles Wohnhaus mit viel Flair und liebe zum Detail. Die zentrale Lage des Objektes macht es Ihnen möglich, Dinge wie Arztbesuche, Einkäufe, usw. fußläufig zu erledigen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

kalaydo.de-Code: aea8b5d8
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Frau Sina Junker
BMS Immobilien
Im Beitberg 1
54669 Bollendorf