GELEGENHEIT! * REIHENECKHAUS MIT BAUPLATZ * Gesamtgrundstück ca. 445 m² * sehr gefragte Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 121,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05308b9
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2FDTR4V
Referenznummer A287
Kaufpreis 279.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis
Stadt 77723 Gengenbach
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche ca. 445,00 m²
Baujahr 1966
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 296,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 10.10.2017 bis 10.10.2027

Das durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Reiheneckhaus wurde 1966 auf einem ca. 445 m² großen Grundstück erstellt.

An das bestehende Gebäude kann ein weiteres Reihenhaus angebaut werden.
Ein dementsprechender Bebauungsplan liegt bereits vor.

Auch die Erweiterung des bestehenden Gebäudes um einen Anbau wäre natürlich denkbar.

Zum Haus gehört eine Garage die sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet.

Aufteilung:
Untergeschoss: diverse Abstellräume, Heizraum, Flur,
ca. 50 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Windfang, Diele/ Garderobe, Gäste-WC, große Küche, Wohnzimmer, Terrasse, ca. 47 m² Wohnfläche zzgl. Garten.

Obergeschoss: drei Zimmer, Tageslichtbad/ WC, Flur, Balkon,
ca. 49 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss: zwei Zimmer, WC, Flur, ca. 25 m² Wohnfläche.

Gesamtwohnfläche ca. 121 m²

Das Gebäude befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage von Gengenbach.

Das Ortszentrum bzw. die historische Altstadtmit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg-Singen) ist Gengenbach an das überregionale Schienennetz angebunden. Ebenfalls bestehen drei Auf- bzw. Abfahrten für die Bundesstraße 33 Richtung Offenburg und Konstanz.

die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasserversorgung (Baujahr 1994)
hauptsächlich weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff bzw. Dachflächenfenster aus Holz
ein Fenster und Balkontüre (OG) sowie Fenster WC ( EG ), doppel verglast aus Holz
Bodenbeläge teilweise Echtparkett, Laminat, Teppich oder Fliesen
Tageslichtbad mit Wanne,Waschbecken und WC
separates Gäste-WC im EG
zusätzliches WC im DG (hier könnte auch noch ein weiteres Bad entstehen)
nach Süden ausgerichtete Terrasse
großer, schöner Garten
Einzelgarage

Das Haus ist seit August 1998 an ein Paar vermietet.
Die Mieter sind bereit auszuziehen und sind derzeit auf der Suche nach geeignetem Wohnraum.

Die Kaltmiete ist seit Januar 2006 unverändert und beträgt EUR 790,00

Kaufpreis: EUR 279.000,00 inkl. Bauplatz

Aufgrund der bevorzugten Wohnlage und der Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung handelt es sich bei dieser Immobilie um eine echte Kaufgelegenheit.

Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über unser Büro.
Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Bernd Mahl, erreichbar unter der Telefonnummer 0711/ 4890790.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben!

kalaydo.de-Code: a05308b9
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Mahl
+
MRP Kanzlei für Wirtschaftsberatung
Azenbergstraße 80
70192 Stuttgart
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77723 Gengenbach