!! Gelungene Komposition aus Charme und Moderne, gemütlich ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
645.000,00 € ca. 222,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05304f8
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GYKF4B
Referenznummer 1056
Kaufpreis 645.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 68789 St. Leon-Rot
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 15.09.2017
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 222,00 m²
Grundstücksfläche ca. 590,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Garten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Haustiere erlaubt
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Gültig bis: 06-2027

Diese großzügige Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil St. Leon. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet St. Leoner See. Spätestens seit dem Solheim Cup ist St. Leon-Rot überregional bekannt. Allerdings hat die Gemeinde neben dem Golfplatz einiges zu bieten: Das attraktive Vereinsleben erstreckt sich über Mini Golf, Angeln, Tennis, Ballspiel, Sport Schießen, Hundesport oder Reiten. Wer abends ausgehen und feiern möchte findet im Ort und in unmittelbarer Nähe tolle Restaurants, gemütliche Kneipen oder die klassische Disco, auch die bunten Volksfeste sind das besondere Highlight. St. Leon-Rot ist auch wegen der schnellen Erreichbarkeit der Städte Speyer, Wiesloch, Bruchsal oder Heidelberg und damit zu den großen Arbeitgebern der Region beliebt. Die Gemeinde St. Leon-Rot ist für Familien durch die Kindergärten mit Kernzeitbetreuung, die verlässliche Grundschulen oder das Privatgymnasium ideal und auch für das bequeme Einkaufen ist durch eine Vielzahl von Nahversorgern gesorgt. St. Leon-Rot hat knapp 13.000 Einwohner und liegt in der Kraichbachniederung, dem Oberrheingraben zugehörig, rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Oberrheinische Tiefebene schützt vor rauhen Winden und verursacht ein mildes Klima, welches mit einer Durchschnittstemperatur von 1,2 Grad Celsius über den Mittelwerten Deutschlands liegt. Dadurch beginnt an Ihrem neuen Wohnort das Frühjahr zeitiger und die Kirsch-, Pfirsich-, Mandel- und Pflaumenbäume können in Ihrem Garten blühen.

Besonderes Highlight dieser großzügigen Immobilie ist die gelungene Komposition aus dem charmanten Kern-Haus und den modernen Anbauten und Umbauten: originaler, knarzender Dielenboden meets modernen, exklusiven Wohnraum. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1955 wurde 95 komplett kernsaniert und 96 sowie 2007 angebaut. Auf der ersten Ebene des Hauses befinden sich im großen Eingang ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Kino-/Arbeitszimmer und der lichtdurchflutete, neu errichtete Wohnraum mit offener Küche und schickem Ruegg- Sichtkamin. Die charmante Holztreppe führt Sie in den Schlafbereich in der 2. Etage. Hier befinden sich 3,5 Zimmer für die Familie mit Kindern oder für Ihre Hobbies. Das moderne Badezimmer mit separatem WC erfüllt die Ansprüche an hochwertiges Wohnen. Besonders gemütlich ist das Zimmer im Dach des Hauses. Durch die Dachschrägen mit Fenster und die separate Etage ist das Zimmer besonders gut geeignet für die jugendlichen Kinder oder als Rückzugsort. Ihr neues Wohnhaus ist ausgestattet mit Teak- und anderen Parkett-/Holzböden, fein verputzten Wänden, Holzfenstern oder einem Gas-Brennwertgerät (2010). Lediglich der Keller könnte - bei Bedarf- renoviert werden. Das Haus verfügt mit dem Dachspeicher und der kompletten Unterkellerung über ausreichend Platz für die Haustechnik, Waschmaschine oder für Ihr Hobby. Im Keller ist auch die gemütliche Sauna installiert. Der Gartenschuppen, eine Garage und die zwei davor gelagerten Stellplätze bieten Platz für Ihre Autos. Das Haus ist freistehend und der gewachsene Garten ist eine tolle Grüne Oase und der Rückzugsort für die Familie.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a05304f8
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Ihr Kontakt:
Herr Otmar Moll
/
Moll Immobilien IVD
Obere Riedstraße 42a
68309 Mannheim
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68789 St. Leon-Rot