GemeindeGLANEGG-ARCHITECKTENWOHNHAUS, traumh. Fernsicht, sehr sonnig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
270.000,00 € ca. 853,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03cc710
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2FNFN4A
Referenznummer 240
Kaufpreis 270.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.0% plus 20.0% USt.
Stadt 9555 Glanegg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Grundstücksfläche ca. 853,00 m²
Baujahr 2009
voll unterkellert
Garten
WG-geeignet
Haustiere erlaubt
4 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung

Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 43.62

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

EIN-ZWEIfamilien-ARCHITEKTENhaus, sehr gepflegt, sonnig,ruhig,  traumhafte Panoramalage - in der Gemeinde GlaneggDas sehr gepflegte und fachmännisch im Jahre 2009  errichtete Wohnhaus über der Nebelgrenze (Seehöhe 640 Meter)  befindet sich in einer leichten, sonnigen Hanglage (UG ebene Lage) (Grundfläche 853m2) mit traumhaftem Panoramablick am Rande einer ruhigen kleinen Wohnsiedlung. Es bietet auf ca. 150m2 Nutzfläche genügend Platz für eine Klein-oder auch Großfamilie oder auch zwei Familien.Hat Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine gemütliche Terasse im OG mit einem unsagbar schönen Panoramablick und  Ausgang vom Wohnzimmer und der Küche verschönern das tägliche Leben. Vom Untergeschoss geht es ebenerdig direkt auf die ebene grüne Wiese  und den mit Liebe angelegten Garten.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut und mit einem Flachdach versehen.Die Holz-bzw Kunsstofffenster weisen eine 3-fach Isolierverglasung auf. Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen oder Kunsstein ausgestattet. Die Wärme liefert eine Wärmepumpe-Erdwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. (Solarheizung ist vorgesehen)  Für die Autos gibt es genügend Stellplatz, ein Carport ist vorhanden.Die Betriebskosten betragen betragen rd. Euro 325,-- (Strom inkl. Heizung, Vericherung, Gemeindeabgaben)Die Wasserversorgung erfolgt über das Ortsnetz, die Abwasserbeseitigung über den Orstkanal.Raumaufteilung: Gemeinsam zu nutzen oder auch Aufteilung möglichTop 1:EG: Diele-Garderobe (8,15m2),  Vorraum (4,75m2)  Zimmer oder Büro mit Panoramablick (ca. 15m2) 2 Schlafzimmer ebenfalls mit Panoramablick (mit 12,17m2 und 14,28m2), Bad mit Wanne (7,53m2) , Stiegenabgang ins Untergeschoss sowie Stiegenaufgang in OG-Küche. Auch im  Außenbereich kommt man über eine bequeme Treppe zum Garten und der angenehmen erholsamen grünen Wiese.OG: Galerie-Wohnzimmer und Küche und Abstellplatz (ca. 52m2) mit Ausgang auf die traumhafte Terrasse (ca. 18,0m2) mit Panoramablick der einmalig ist. (Terrassenumrandung ist noch zu errichten)Top 2: (Kellerräume, ebenerdig zu Wiese)UG:Erreichbar über das Stiegenhaus im Innenbereich oder der Außenstiege, Technikraum-Heizraum (11,06m2) Lager (8,15m2) noch ein Lagerraum (12,46m2) Dusche, WC und Waschbecken (ca. 5 m2) Küchenbereich möglich (teilw. noch fertigzustellen) mit Speis sowie  Ausgang auf die grüne Wiese (ca. 18m2 ) Schlafzimmer möglich (ca. 12m2)Einige wenige Arbeiten am Haus sind noch fertigzustellen.Infrastruktur:Ca. 3 km nach Glanegg (Kindergarten, Schule, Arzt, Nahversorger u.a. ) je 12 km in die Einkaufsstadt St. Veit oder in die Einkaufsstadt Feldkirchen. In die Landeshauptstadt Klagenfurt und zur Autobahnauffahrt oder zum Flughaften sind es  ca. 20 km.Leicht zu erreichen locken gleich mehrere Seen zum Badespaß, sowie mehrere Skilifte, die zum Skivergnügen einladen.Wandern (der nahe Wald)-oder auch Radfahren und und und........einfach traumhaft und erholsam.Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Der Energieausweis wird beigebracht.Info und Besichtigung: Frau Di Bernardo Tel. 0660 3492 644  Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 43,62
HWB Klasse: B

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten, Gemeindecode: 21003, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03cc710
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Ihr Kontakt:
Frau Di Bernardo
() /
B&S - Immobilien OG
Wilhelm-Backhaus-Straße 9
9500 VILLACH
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