*** Gemischt genutzte Immobilie in der Köthener Innenstadt zu verkaufen ***

Kaufpreis
230.000,00 €
kalaydo.de-Code a010b19f
Anzeige vom 10.01.2017
Objekt-Nr. 2CLXE4T
Referenznummer 2017-705856
Kaufpreis 230.000,00 €
Käuferprovision 2.95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 06366 Köthen
Straße
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 1892
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1892
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 194,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Köthen (Anhalt) ist die Kreisstadt des Landkreises Anhalt Bitterfeld in Sachsen-Anhalt mit ca. 26.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Köthen ebenso vorhanden wie die Hochschule Anhalt. Der Köthener Bahnhof ist gut über den Regional- und Fernverkehr erreichbar. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Köthen in der Fußgängerzone der Innenstadt.

Grundlegende Modernisierungsmaßnahmen am Objekt wurden im Jahre 1991, unter anderem mit dem Einbau neuer Kunststofffenster, Arbeiten an der Elektrik, dem Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie Arbeiten an dem Dach des Objektes durchgeführt.
Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss sind prinzipiell baugleich. In der WE im 1. Obergeschoss ist das Bad mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie WC. Das 3. Obergeschoss besteht aktuell aus einer kleineren Wohneinheit sowie einem Bereich, der bisher als Werkstatt genutzt wird. In den Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses ging zeitweilig ein Zahnarzt seiner Tätigkeit nach, welche somit auch in dieser Hinsicht vermietbar sind.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollgitter sowie eine Alarmanlage.
PKW-Stellplätze können in näherer Umgebung angemietet werden.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück hat eine Größe von 212 m². Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit vier Vollgeschossen und ist voll unterkellert (Nutzfläche). Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Bekleidungsgeschäft, welches im Zuge der Immobilienveräußerung aus dem Objekt ausscheiden wird. Darüber hinaus befinden sich im 1., 2. sowie 3. Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnfläche der beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss beträgt jeweils 130 m². Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss weist eine Größe von 50 m² auf. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist aktuell teilvermietet (Nettokaltmiete 4,50 € / m²).

Ein entsprechender Grundrissplan ist dem Exposé beigefügt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, welche keiner vollumfänglichen Prüfung unterlagen. Eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Das Angebot ist für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur mit Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- und Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler ist berechtigt, für beide Parteien courtagepflichtig zu arbeiten.

Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a010b19f
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Ihr Kontakt:
Frau Sandra Maibaum
/
a-MAK Maklerkontor für Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Str. 45
06366 Köthen
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