Gemütliches Familienhaus im Herzen Klosterneuburgs - Provisionsfrei! // Cosy family home in the middle of Klosterneuburg - Commission free!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
999.900,00 € ca. 149,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0526296
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GWRL4R
Referenznummer 3358/941
Kaufpreis 999.900,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 3400 Klosterneuburg
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Planungsphase
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 149,00 m²
Grundstücksfläche ca. 508,00 m²
Baujahr ca. 2018
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Zustand: Erstbezug, Neubau
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Herzen Klosterneuburgs, befindet sich dieses Niedrigenergie-Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist sehr gut, der Weidlinger Bahnhof ist nur 10 Minuten zur Fuß entfernt und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Eingang befindet sich, auf Grund der leichten Hanglage im Untergeschoss, wo eine großzügige Diele und ein Hobyraum zur Verfügung stehen. Auch der restliche Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Gästezimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein 45 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Ein Autoabstellplatz ist im Angebot bereits inkludiert.
Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 999.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.045.900,00 zu haben.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung im EG und Bad, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m.

Alles ist für Sie provisionsfrei !

Für weitere Details steht Ihnen
Hr. DI Corneliu TANASESCU unter
T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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www.VALMACOR.at

In a quiet, family-friendly area in the middle of Klosterneuburg, there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is excellent, with Weidling railway station only 10 min. away by walk, and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

The house lies on own ground and has a full basement. The entrance into the house takes place at the basement level, due to the hillside location, into a welcoming foyer. Available here is also a hobby room. Also the rest of the basement has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there are a storage room, a guests room, a bath and a 45 m² living room with a spacious kitchen, fireplace option and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, a walk-in wardrobe and a large bathroom with tube, shower and toilette

A parking plot is included in the offer.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 999.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.045.900,00.

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating on the ground floor and into the bathroom, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more.

Everything is free of brokerage fee for you !


For further details pls call +43 699 118 22 583.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96

Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 69,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0526296
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Corneliu Tanasescu
V A L M A C O R Immobilientreuhand GmbH
Messenhauserg. 14 Suite 33
1030 WIEN
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3400 Klosterneuburg