GEMÜTLICHES FÜR DIE KLEINE FAMILIE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 105,00 m² 4
kalaydo.de-Code aacf5747
Anzeige vom 06.12.2018
Objekt-Nr. 2NSE346
Referenznummer V/71/2018
Kaufpreis 399.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 22946 Trittau
Straße Ernst-Barlach-Ring 18
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche ca. 563,00 m²
Baujahr 1990
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Kabelanschluss
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Carport, Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 26.11.2028

Das idyllische Trittau liegt vor den Toren Hamburgs und bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A1, A21 und A24 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die HVV-Anbindung durch Busse ist ideal nach Hamburg. Sie erreichen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.

Neben einer reizvollen Landschaft an der Hahnheide bietet Trittau eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, interessante Läden und Dienstleister haben sich hier niedergelassen. Auch der Trittauer Wochenmarkt ist fußläufig jeden Freitagnachmittag erreichbar. Es gibt Sportvereine für jedermann, sämtliche Schularten und ein Freibad.

Dieses gepflegte Rotklinkerhaus liegt in Trittau in einem Baugebiet, das in den 90er Jahren erschlossen wurde. Das Haus wurde 1990 gebaut und ist mit einem pflegeleichten Garten im japanischen Stil umgeben. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein Carport. Das Carport ist auch zusätzlich mit einem Tor versehen.

Sie betreten das Haus durch die, mit terracottafarbenen Fliesen geflieste, Diele. Durch einen separaten Durchgang erreichen Sie eine Garderobenecke mit einem doppelfügeligen Einbauschrank.

Von der Diele abgehend, befindet sich eine sehr gemütliche Küche mit lindgrünen Küchenmöbeln. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen E-Geräten wie einer Geschirrspülmaschine, einem Cernfeld und Ofen, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstsich. Auch hier wurden die terracottafarbenen Fliesen verlegt.

Weiterhin gelangen Sie im Erdgeschoss in das große Wohnzimmer mit einem Bodenbelag aus Vinyl in Mooreichenoptik. Von hier aus erreichen Sie die Südterrasse.

Ebenso gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2006 befindet.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer wird aktuell als Ankleideraum genutzt und ist dementsprechend mit Regalsystemen ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss das geschmackvoll eingerichtete Bad mit Wanne und Dusche.

Sämtliche Fenster des Hauses wurden vor 2 Jahren mit einer neuen Dreifachverglasung erneuert. Jedes Fenster hat mindestens einen Flügel, der mit einem Insektenschutzgitter versehen ist. Zusätzlich sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr gepflegtes, ansprechendes Haus, in das man sofort einziehen kann.

Geschäftsbedingungen:
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2 Carportplätze

kalaydo.de-Code: aacf5747
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Frau Dunja Paasch
+
PAASCH Immobilien Dunja Paasch
Hagener Allee 4
22926 Ahrensburg
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Ernst-Barlach-Ring 18, 22946 Trittau