Gemütliches Haus auf soliden Grund mit schönem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 195,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03979c6
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FEDE45
Referenznummer 17177015
Kaufpreis 339.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63924 Kleinheubach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 500,00 m²
voll unterkellert
Garten
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 125,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 19.06.2027

Kleinheubach liegt im wunderschönen Maintal zwischen den Ausläufern von Spessart und Odenwald und bietet ganzjährig ein angenehmes und mildes Klima. Mit den Mitgliedsgemeinden Laudenbach und Rüdenau zählt es ca. 6000 Einwohner.

Kleinheubach gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten am Untermain. Die ansässigen, namhaften Betriebe stellen derzeit nahezu 2000 Arbeitsplätze zur Verfügung und machen diesen Ort auch für neue Unternehmer zu einem attraktiven Standort.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten beeindrucken nicht nur die Einheimischen der Umgebung. Das charmante Rathaus im Fachwerkbau wurde 1727 erbaut und liegt gegenüber der im Barockstil errichteten evang.-lutherischen Pfarrkirche St. Martin. Zu einem der schönsten Schlösser der Region zählt zweifelsohne das Schloss der Fürstenfamilie Löwenstein mit dem herrlichen Park im Herzen von Kleinheubach. Das imposante Kloster Engelberg thront erhaben gegenüber in den terrassenförmigen Weinbergen Großheubachs, der hervorragende und prämierte Frankenweine hervorbringt.

Die Kreisstadt Miltenberg, auch "Perle des Untermains" genannt, liegt nur ca. 5 km entfernt. Der historische Marktplatz mit seinem "Schnatterloch" ist äußerst charmant und über die Grenzen hinaus bekannt, ebenso wie die älteste Fürstenherberge Deutschlands, das Gasthaus "Zum Riesen", welches liebevoll und aufwändig restauriert wurde. Die malerische Altstadt von Miltenberg mit den zahlreichen Geschäften und hübschen Fachwerkhäusern versprüht einen ganz besonderen Charme, dem Sie sich nicht entziehen können.

Wanderern und Radsportbegeisterten schlägt das Herz höher bei der Vielfalt der Natur. Wunderschöne Touren erstrecken sich z.B. auf dem "Main-Radweg", dem 225 km langem "3-Länder-Radweg" oder dem "Deutschen Limes-Radweg".
Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege führen Sie durch den wunderschönen Odenwald und den farbenprächtigen Spessart.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie die Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangebot. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Miltenberg.

Kleinheubach liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B469. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 (Anschluss Stockstadt ca. 36 km oder Wertheim/Lengfurt ca. 40 km), die A 45 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Außerdem liegt Kleinheubach direkt an der Bahnstrecke Wertheim - Aschaffenburg. Die Entfernung nach Aschaffenburg beträgt ca. 34 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Haus mit dicken Wänden und viel Charme.

Folgende Ausführungen aus ca. 1996 wurden schon von Fachfirmen ausgeführt:
Dacherneuerung, Gauben mit echter Schieferverkleidung sowie Regen und Abflussrohre aus Kupfer erneuert, Putzerneuerung inkl. Abklopfen des alten Putzes. Neugestaltung des Eingang-Treppenbereiches, Vordach über der Küchentreppe in den Garten

Ölheizung aus ca. 2004. Fenster wurden ca. 1985 erneuert. Wasser/Abwasser wurde überwiegend in den Jahren 2000 bis 2009 erneuert.

In guter Zentrumslage befindet sich dieses massiv gebaute Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1927. Hier wurde immer wieder renoviert. Das Haus mit dem schönen gemütlichen Garten bietet ein gemütliches Flair. Innen dürften so manche Dinge auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden (z.B. Küche und Bäder, Bodenbeläge teilweise, neue Balkontür...). Hier könnte aber der Handwerker mit ein wenig Fingerspitzengefühl relativ kostengünstig ein zeitgemäßes Haus mit viel Charme entstehen lassen.
Momentan sind alle drei Wohnebenen vermietet bzw. selbst genutzt. Hier könnte bei Eigenbedarf für den neuen Eigentümer teilweise oder komplett geräumt werden. Sollte der Käufer das Haus als Kapitalanlage und komplett vermietet übernehmen, so wären ca. 13.600.- € an Kaltmieteinnahmen per anno möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03979c6
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64720 Michelstadt
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63924 Kleinheubach