Gemütliches Haus mit Wohnwintergarten und Freisitz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
400.000,00 € ca. 142,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05196a3
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GUDJ49
Referenznummer 1-01-1704-02
Kaufpreis 400.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 84513 Töging
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 213,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Töging am Inn liegt im Südostbayerischen Raum, im Landkreis Altötting - unmittelbar zum Nachbarlandkreis Mühldorf am Inn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseur, Bahnhof, Kindergarten und Schule sind in Töging vorhanden. Für Sport- und Freizeitaktivitäten (z.B. Schwimmbad) bestens gesorgt. Ziele wie München oder Passau sind sehr gut über die B 12 (A94) sowie über die gute Zugverbindung zu erreichen. Ebenso sind die Berge, der Chiemsee oder Salzburg bequem mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahe Kreisstadt Altötting bietet Ihnen nach kurzer Fahrt zusätzliche kulturelle Einrichtungen, weiterführende Schulen und vieles mehr. Die Stadt Töging und die umliegenden Orte weisen durch ihre gute Infrastruktur eine große Auswahl an Arbeitsplätzen aus.

Sie werden zunächst von einem gemeinsamen Flur empfangen, welcher sowohl zum Obergeschoss sowie zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche (mit Speisekammer), in welcher Sie leckere Speisen zubereiten können die Sie anschließend mit Freunden und Familie im geräumigen Wohn- und Essbereich genießen können. Hier schließt sich der sonnige Wohnwintergarten an, welcher auch als Wohnzimmer mit einem gemütlichen Sofa verwendet werden kann. Hier können Sie bei einem Glas Wein entspannen und / oder den Kindern beim Spielen zu schauen. Ein Holzofen versorgt die Räumlichkeiten an ungemütlichen Tagen mit seiner wohligen Wärme.
Ihr nicht einsehbarer Garten bietet einen Ort der Erholung. Genießen Sie die Sonne am zentralen Platz im Grünen oder den auch an schlechten Wettertagen nutzbaren Freisitz. Der Garten bietet ausreichend Platz sowohl für ein Spielparadies für Kinder als auch für einen Pool.
Das weitere Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über einen eigenen Eingang. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten Ihnen drei Schlafzimmer, von denen zwei den Zugang zum Südbalkon ermöglichen.
Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, WC und einer Badewanne ausgestattet, welche auch als Dusche genutzt werden kann. Sie haben somit die Wahl zwischen einem entspannenden Schaumbad und einer spritzigen Dusche. Ein Fenster sorgt nicht nur für Frischluft sondern auch für genügend Tageslicht.
Das Kellergeschoss verfügt über eine 5cm dicke Innenisolierung und bietet Ihnen ausreichend Räume für Hobby und Werkstatt. Zur Zeit wird das Kellergeschoss ausgebaut. Es erhält u.a. ein Anschlüsse für Küche und Badezimmer.

Dieses Eigenheim, ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 141m2 und ein Grundstück von ca. 550m². Ein Kellergeschoss sowie eine Garage, ein Wohnwintergarten und ein ca. 45m² Freisitz gehören zur Ausstattung dieser Immobilie. Beheizt wird das Eigenheim mittels einer Gasheizung (neu im Jahr 2014) und einem Holzofen. Eine Photovoltaikanlage (gegen Aufpreis) erzeugt gewinnbringend Strom.
Das Haus wird seit 2010 ständig renoviert, so wurden neben der neuen Heizung im Jahr 2014 neue Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Stromleitungen verlegt sowie die Fenster getauscht. Der Wintergarten wurde neu gebaut und wartet noch auf seine Fertigstellung.

Für eine bessere Veranschaulichung dieser Immobilie haben wir für Sie Panoramen erstellt. Zum anschauen dieser Panoramen kopieren Sie bitte folgenden Link in die Adresszeile ihres Browsers:
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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach unter 08638 / 9840475 an oder schreiben uns eine Nachricht an anfrage@immobilien-kornreder.de

Wann Sie uns erreichen???
Sie können uns von Montag bis Freitags von morgens bis abends kontaktieren. Am Wochenende stehen wir Ihnen gerne, wenn auch eingeschränkt, zur Verfügung.

Auch vereinbaren wir gerne Besichtigungstermine am Wochenende und am Abend mit Ihnen. So wie SIE Zeit haben!!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. auf Ihre Nachricht!!

Ihr Immobilien-Kornreder Team

P.S.: Schauen Sie auch auf unserer Homepage www.immobilien-kornreder.de nach vielen weiteren tollen Angeboten!

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a05196a3
66 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Mariele Kornreder
+
IMMOBILIEN KORNREDER GMBH
Dorfstr. 1
84574 Taufkirchen
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