Gemütliches Reihenendhaus mit Ausbaureserve in Köln-Dünnwald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 112,00 m² 3
kalaydo.de-Code af0ae15a
Anzeige vom 11.10.2018
Objekt-Nr. 2MPZA4C
Referenznummer 098731NW
Kaufpreis 259.000,00 €
Preis / m² 2.312,50 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 51069 Köln
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.11.2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 141,00 m²
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Teppichboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 177,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 10.10.2018 bis 09.10.2028

Dünnwald ist eine reine Wohngegend mit Vorortcharakter am Stadtrand von Köln. Es grenzt im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an die Stadtteile Höhenhaus und Dellbrück, im Westen an Stammheim und im Norden an Leverkusen. Administrativ gehört Dünnwald zum Bezirk Köln-Mülheim.
Die zirka fünf Kilometer entfernte Autobahn A 3 ist von Dünnwald über die B 51 gut zu erreichen. Mit der KVB-Linie 4 kommt man in rund 20 Minuten und mit den Bussen 154, 155, 157, 260 und 434 ebenfalls gut nach Köln und in die benachbarten Stadtteile.
In Dünnwald kann man viel in der Natur unternehmen, da der Stadtteil im Grünen liegt. So gibt es z. B. das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, den Wildpark oder das Rittergut Haus Haan. Im Wildpark kann man in naturnahen Gehegen Wildschweine, Damwild und Muffelwild beobachten. Eine besondere Attraktion sind die Wisente (Wildrindart), die es in der freien Natur in Deutschland nicht mehr gibt.
In Dünnwald befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Apotheken und Ärzte. Zwei Grundschulen und eine Förderschule betreuen die Schulkinder Dünnwalds. Weiterführende Schulen müssen jedoch in den benachbarten Stadtteilen besucht werden. Die kleinsten Bewohner des Stadtteils werden in insgesamt vier Kindergärten betreut.

Gemütliches Reihenendhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum, 1984 und 1992 modernisiert.
Der 1992 ausgeführte Wohnzimmeranbau kann als 20 m² große Dachterrasse umgebaut werden.
Alternativ besteht im jetzigen Zustand eine Dachausbaureserve von ca. 18 m².

In zentraler Lage von Dünnwald befindet sich dieses vermutlich um 1930 erbaute, 1984 modernisierte und im Jahr 1992 erweiterte Reihenendhaus. Das Haus verfügt derzeit über ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und Flur im Obergeschoss. Das Dach des Wohnzimmeranbau bietet sich hervorragend zum Erstellen einer ca. 20 m² großen Dachterrasse. Eine weitere Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern befindet sich im Dachgeschoss. Die schöne Holtreppe zu diesem Dachgeschoss ist bereits erstellt, durch einen Ausbau erzielt man hier ca. 18 m² gemütliche Dachgeschossfläche. Nicht zuletzt bietet diese Immobilie die Möglichkeit der Aufstockung analog der Nachbarbebauung.
Ein gemütliches Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten.

Laut Aussage des Eigentümers ist auch eine Aufstockung analog Nachbarbebauung möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1992

kalaydo.de-Code: af0ae15a
93 Aufrufe online seit 11.10.2018 Verstoß melden
Herr Dirk Remmler
LBS Immobilien Kunden-Center Köln
Neumarkt 45
50667 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
51069 Köln