Genießen Sie den Ausblick auf Felder, Wald und Wiesen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
697.000,00 € ca. 208,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b6d93
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FUFL4B
Referenznummer 0-1622
Kaufpreis 697.000,00 €
Preis / m² 3.350,96 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 90562 Kalchreuth
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 208,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.057,00 m²
Baujahr 1994
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 116,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 27.01.2017 bis 26.01.2027

Am grünen, unverbaubaren Rand des Kalchreuther Ortsteils Röckenhof befindet sich dieses Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Das großzügige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit Wegen, Büschen und Rasenflächen hübsch angelegt.

Das Haus empfängt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Entree mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man in den ca. 68 m² großen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Die Räumlichkeiten öffnen sich zum Garten hin mit großen Glasflächen und bieten einen herrlichen Blick auf die überdachte Südterrasse und auf die Umgebung.
Angrenzend befindet sich die Küche, die mit Einbaumöbeln und Geräten komplett ausgestattet ist. Ein praktisches Detail ist der Abstellraum direkt neben der Küche.

Über eine offene Galerietreppe erreicht man das Obergeschoss, das die Großzügigkeit des Erdgeschosses übernimmt. Auch hier glänzt das Haus durch perfekte Belichtung in allen Räumen. Auf dieser Ebene stehen zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und ein gut ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Der nach Osten ausgerichtete Balkon hat Zugang vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer. Auch von hier aus hat man einen beeindruckenden Blick über Felder und Wiesen bis in die Fränkische Schweiz.

Der zum Ausbau vorbereitete Spitzboden ist in der Berechnung der Wohnfläche nicht enthalten, bietet aber zusätzlichen und sehr gut nutzbaren Raum. Der Bereich wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt und ist über eine Treppe sehr gut erreichbar.

Die Einliegerwohnung im UG ist nach Süd-/West ausgerichtet, gut belichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 36 m². Sie verfügt über einen separaten Zugang und eine kleine Terrasse. Die Wohnung ist derzeit inkl. Nebenkosten für 380,- EUR vermietet. Die Abrechnung erfolgt pauschal.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Buderus BJ 1994) in Verbindung mit Fußbodenheizung. Das Tankvolumen beträgt ca. 4.500 Liter.

Im Preis bereits enthalten ist die Einbauküche sowie die Doppelgarage mit Abstellbereich.

Eine sehr hochwertige Immobilie in gutem Zustand und mit unverbaubarem Blick.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte

Gesamtfläche: 208,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09572013

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03b6d93
187 Aufrufe online seit 28.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Norbert Deising
+
VR-Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach eG - ImmoService
Nürnberger Str. 22a
91052 Erlangen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
90562 Kalchreuth