Gepflegte Doppelhaushälfte in Schwarzach mit sonnigem Garten

Kaufpreis Wohnfläche
300.000,00 € ca. 134,00 m²
kalaydo.de-Code a00540c4
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2ENJV4C
Referenznummer 1621
Kaufpreis 300.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 94374 Schwarzach
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche ca. 620,00 m²
Baujahr 2001
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.09.2026

Die Gemeinde Schwarzach liegt eingebettet in eine Landschaft mit Wäldern am Fuße des Hirschenstein, der höchste Berg im vorderen Bayerischen Wald.
Der Erholungsort Schwarzach zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus.
Durch die Nähe zur A3 (ca. 2 km entfernt) sind die Städte Regensburg, Straubing, Deggendorf und Passau schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen oder Straubing.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Lage im beschaulichen Markt Schwarzach bei Bogen.

Seit Fertigstellung im Oktober 2001 bis letzten Monat wurde es von einem Mieter bewohnt, der sich sorgsam um das Objekt gekümmert hat und es liebevoll pflegte.
Aktuell ist das Haus leerstehend und könnte jederzeit bezogen werden.

Der Grundriss insgesamt ist praktisch durchdacht und verspricht ein mit viel Helligkeit verbundenes angenehmes Lebensgefühl.

Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:
Flur im Eingangsbereich: 10,42 m²
Küche: 12,57 m²
Essbereich: 12,26 m²
Wohnbereich: 27,61 m²
Gäste-WC im EG: 2,14 m²

Obergeschoss:
Bad: 7,48 m²
Kinderzimmer 1: 16,01 m²
Kinderzimmer 2: 12,45 m²
Schlafzimmer: 19,93 m²
Diele: 4,89 m²

Im Keller ist die Öl-Zentralheizung untergebracht.
Ein zusätzlicher Kaminofen bietet eine weitere Alternative.
Die Befeuerung erfolgt praktischerweise über den Flur.

Das komplette Objekt ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Waschmaschine, Trockner, u.s.w.

Angrenzend befindet sich eine Doppelgarage mit zwei weiteren Parkmöglichkeiten direkt davor.

kalaydo.de-Code: a00540c4
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Jachmann
+
Immobilien Jachmann
Reinbachstr. 14
94360 Mitterfels
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94374 Schwarzach