Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 82,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03f0ed1
Anzeige vom 10.07.2017
Objekt-Nr. 2F7Z64E
Referenznummer Erz
Kaufpreis 399.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision zzgl. 3,99 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt.
Stadt 52066 Aachen / Beverau
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Grundstücksfläche ca. 458,00 m²
Baujahr 1920
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 199,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 11.06.2027

Das Objekt befindet sich im beliebten Süden von
Aachen - dem Stadtteil Burtscheid-Beverau.

Genießen Sie das Privileg, zu Fuß in den Tierpark gehen zu können und Ihre Kinder zu Fuß in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten.

Hier herrscht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In Burtscheid herrscht reger Kurbetrieb, welcher die Freizeitaktivitäten deutlich beeinflusst.
Gepflegte Park- und Kuranlagen sowie der nahe gelegene Aachener Tierpark laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein und sorgen für absolute Familienfreundlichkeit.

* Gasetagenheizung erneuert (2004 und 2009)

* Rollläden

* Teilweise Parkettboden

* Garage

* Großer Garten

* Kanalleitung in der Straße wurde 2013 erneuert

Diese in den 20er Jahren erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen Ihren Rückzugsort in bevorzugter Wohnlage von Aachen.

Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit August 2008 vermietet.

Die 42 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich inklusive Gäste WC, das Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten, die Küche, ein helles Schlafzimmer und ein Duschbad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 40 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Duschbad und zwei weitere gut geschnittene Zimmer.

Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut und dient zur Zeit als Speicher. Sie erreichen diese Etage bequem über das Treppenhaus.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet hier Raum für Hausarbeit und Gartengeräte.

Abgerundet wird das positive Erscheinungsbild der Immobilie durch eine Garage und den Sonnengarten, der zum Verweilen einlädt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Grundrisse und Schnitte der Immobilie sind leider keine mehr vorhanden.

Ein Aufmaß vom Erdgeschoss inklusive Bilder der vermieteten Einheit können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03f0ed1
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Ihr Kontakt:
Philipp Banzet / Eva-Maria Stein
-
Raiffeisenbank e.G. Simmerath Immobilienabteilung
Hauptstraße 76
52152 Simmerath
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52066 Aachen / Beverau