Gepflegte und langjährig zuverlässig vermietete Anlageimmobilie in Trier

Kaufpreis Fläche Zimmer
490.000,00 € ca. 269,00 m² 11
kalaydo.de-Code a053dd10
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GBUR4C
Referenznummer 5691
Kaufpreis 490.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 54294 Trier
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Zimmer 11.0
Fläche ca. 269,00 m²
Nutzfläche ca. 300,00 m²
Baujahr 1916
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
EDV-Verkabelung
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Der Stadteil Trier-West-Pallien liegt am linken Ufer der Mosel gegenüber der Trierer Innenstadt. Im Westen wird der Stadtteil durch die zur Eifel zählenden Moselhöhen begrenzt, auf deren Rücken sich die zum Bezirk gehörende Siedlung Markusberg befindet. Im Süden grenzt Trier-West/Pallien an den Stadtbezirk Euren, im Norden an den Stadtbezirk Biewer. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Aldi, DM, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen) befinden sich in fußläufiger Nähe zur Immobilie.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

- jährliche Mieteinnahmen 21.660,- Euro, steigerungsfähig
- Ursprungsbaujahr 1916
- Sanierung im Jahr 1992: Heizung, Fenster, Wände/Decken/Böden, Elektrik, Sanitärleitungen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden (Bj, 1992)
- Gas-Zentralheizung BJ. 1991 (VIESSMANN Edelstahlkessel, 30 KW)
- Wärmedämmung der Gebäuderückseite sowie des freien Giebels zum Nachbarhaus hin in den 2000er Jahren durchgeführt
- Anfang der 2000er Jahre Anbau verzinkter Stahlbalkone auf der Hausrückseite
- Erneuerung Fassadenanstrich in 2010
- Gesamtwohnfläche ca. 269 m²
- Nutzfläche im Keller ca. 70 m²
- vollvermietet, sehr zufriedene Mieter, die seit 15 bis 25 Jahren bereits im Haus wohnen

Dieses 1916 errichtete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Keller, Garten und Garage wurde 1992 umfassend saniert und seither stetig gepflegt und unterhalten. Es befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Trier-West auf einem ca. 300 m² großen Grundstück mit eigener Zufahrt zur Garage und dem Garten hin.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung.

Das gesamte Objekt bietet ca. 269 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Wohneinheiten aufgliedert.

Man betritt das Haus über ein bauzeittypisches, stilvolles und gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoboden, massiver Holztreppe und verglasten Holz-Wohnungseingangselementen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 64 m² und erstreckt sich über einen Flur, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche, eine kleine Küche , zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Der angebaute, verzinkte Stahl-Balkon mit Holz-Terrassendielen (Bankirai) wurde Anfang der 2000er Jahre errichtet und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis hinauf zum Dachgeschoss. Entsprechend verfügt jede Wohnung im Haus über einen schönen Freisitz mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses weisen jeweils eine Fläche von ca. 70 m² auf, die sich ähnlich der EG-Wohnung auf Flur, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon verteilen.

Die DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² (Netto-Grundfläche ca. 80 m²). Diese verteilen sich auf Flur, Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer, Küche und Balkon sowie auf eine kleine, über eine Holzleiter erreichbare, gemütliche Galerie unter dem Dachgiebel. Diese eignet sich zu Schlaf- oder auch zu Arbeitszwecken. Zusätzlich verfügt die DG-Wohnung noch über einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus, der sowohl zur Unterbringung der Waschmaschine sowie zur Lagerung von Kisten/Koffern etc. dient.

Der Keller des Hauses wurde ebenfalls bei der Sanierung 1992 berücksichtigt. So wurden hier u.a. ein Betonboden eingebracht, die Wände saniert bzw. Rigipswände mit Hinterlüftung vorgestellt sowie Kellerabteile aus Stahlgitter eingebaut, die von den 4 Wohnungen genutzt werden. Komplettiert wird der Keller durch eine allgemein genutzte Waschküche, einen Fahrradkeller und den Heizungstechnikraum mit der VIESSMANN Gas-Zentralheizung. Die Warmwasser-Erzeugung in den Wohnungen erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.

Zum Haus gehört weiterhin eine große Garage im hinteren Grundstücksteil, die durch einen Mieter des Hauses genutzt wird. Die Gartennutzung und -pflege ist gemeinschaftlich im Hause unter den Mietern geregelt.

Das Mietergefüge des Hauses ist sehr homogen und solide. Die Mietverhältnisse bestehen teils bereits 25 Jahre, das kürzeste Mietverhältnis immerhin bereits 15 Jahre. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 21.660,- Euro und ist gemäß der aktuellen Quadratmeterpreise bei Bedarf steigerungsfähig.

Diese Immobilie ist ein hochinteressantes Angebot für Kapitalanleger, die ihr Geld in eine wertstabile, gut unterhaltene und sehr zuverlässig vermietete Immobilie investieren möchten.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder, Pläne und Unterlagen zukommen.

Baujahr: 1916
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 114,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Nutzfläche: 70,00 m², Wohnfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053dd10
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Wilhelmus
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Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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