Preisreduzierung: Gepflegtes 2 Familienhaus mit behinderten gerechter Wohnung im Erdgeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
335.000,00 € ca. 180,00 m² 7
kalaydo.de-Code af414c32
Anzeige vom 18.09.2019
Objekt-Nr. 2r3mr4u
Referenznummer LM-SPH0395
Kaufpreis 335.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 56368 Katzenelnbogen
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Ausstattung: teilweise möbliert
Dachboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@168fb37c
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
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1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Katzenelnbogen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Rhein-Lahn-Kreis mit circa 2200 Einwohnern.
In Katzenelbogen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten,(Lidl und rewe in 500 Metern Entfernung) Kindergarten ( 3 Minuten) und Grundschule ( 5 Minuten), Realschule Plus ( 4 Minuten), Ärzte und Apotheken, Tankstelle, Banken und Post, gute Busanbindung, Bahnhof und verschiedene Gaststätten. Durch Katzenelnbogen läuft die B274, über die Sie eine gute Anbindung haben. Limburg mit ICE Bahnhof erreichen Sie nach 22 Kilometern, Naststätten nach 13 Kilometern.

Dieses junge Haus wurde 1992 massiv errichtet und mit einer Außendämmung, die verputz wurde, versehen.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, ebenfalls in den Schrägen und am Boden gedämmt.
Alle Kunststofffenster sind doppelt isolier verglast und haben Rollläden.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr, wurde immer gewartet und liefert auch Warmwasser.
Das Tageslichtbad in der unteren Wohnung wurde 2016 behinderten gerecht saniert und mit einer begehbaren Dusche mit Echtglaskabine ausgestattet.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist perfekt eingemaßt und ist, ebenso wie die Küche in der unteren Wohnung im Preis schon enthalten.
Die Außenanlagen wurden von einem Gartenbaubetrieb vor 2 Jahren pflegeleicht neu angelegt.

Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang auf der Vorderseite und auf der Rückseite des Hauses. Ebenso gehört zu jeder Wohnung eine eigene Terrasse. Die obere Wohnung hat einen ebenen und komplett eingewachsenen Garten. Zur unteren Wohnung gehört neben der Terrasse ein Wintergarten mit Kamin, der durch eine Glastür vom Wintergarten abgetrennt ist.
Die 3 Zimmer Wohnung unten ist barrierefrei begehbar und besteht aus dem 22,5 qm großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, der 10 qm großen Küche mit Einbauküche, die übernommen werden kann, dem Schlafzimmer mit Nordausrichtung (14 qm), Kinderzimmer (12,5 qm) und dem 2016 sanierten und behindertengerechten Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche mit Echtglaskabine.Auch eine Diele mit fast 6 qm für Ihre Garderobe ist vorhanden.
Die obere 4 Zimmer Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieterin würde auch gerne wohnen bleiben. Das große Wohn-Eßzimmer mit Kaminofen und vielen, teilweise bodentiefen Fenstern, bietet auf 31 qm sehr viel Platz. Die Küche mit perfekt eingemaßter Einbauküche, die auch im Preis enthalten ist, bietet mit fast 10 qm ebenfalls Platz für einen Eßtisch. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils 11 qm und das Schlafzimmer 14 qm groß. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und auch ein Gäste WC ist vorhanden. In der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der auch zum Trocknen der Wäsche genutzt wird und die Waschküche mit Anschlüssen für beide Mietparteien.
Eine Doppelgarage mit Trennmauer und elektrischem Torantrieb, sowie ein Carport für einen PKW stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: af414c32
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Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5
91338 Igensdorf
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56368 Katzenelnbogen