*** Gepflegtes 2-FH in ruhiger Westendlage ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
530.000,00 € ca. 198,00 m² 7
kalaydo.de-Code a051228e
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GCMN48
Referenznummer 12547
Kaufpreis 530.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 63128 Dietzenbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 198,00 m²
Grundstücksfläche ca. 768,00 m²
Baujahr 1962
Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 164,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Westendlage mit guter Nachbar-Struktur. Fluglärm ist hier auch fehl am Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Schulen und Ärzte sind in ca. 3 Autominuten zu erreichen.

Einige Highlights des Hauses sind:

* Großer gepflegter Garten
* WERU-Kunststoff-Fenster
* Kelleraussenwände mit Wärmedämmung im Erdreich
* Doppelgarage mit Werkstattbereich u. Lagerfläche
* Öl-Zentralheizung ( 2005 )
* Kaminsanierung mit Edelstahl-Innenrohr
* Badezimmer in EG/OG in 1997 modern saniert
* Terrassen-Sanierung

Das freistehende 2-FH wurde 1962 auf einem ca. 768 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es stehen 2 Wohnungen á ca. 86 m² Wfl. zur Verfügung. Zur Wohnung im OG gehört noch ein ausgebauter Raum im DG mit ca. 20 m² Wfl., der zur Zeit als Büro genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche, inkl. der anteiligen Terrassen- bzw. Balkonflächen, beträgt ca. 198 m².
 
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre können keine Bilder von den Wohnungen veröffentlicht werden.
 
Weitergehende Informationen können gerne in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Heusenstamm erörtert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein Dachboden mit ca. 30 m² Grundfläche . Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich ebenfalls noch auszubauen. Somit könnte die Gesamtwohnfläche erheblich vergrößert werden.

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Bundesland: Hessen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a051228e
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Ihr Kontakt:
Herr Detlef Czerny
/
/
Detlef Czerny Immobilien
Ahornweg 5
63150 Heusenstamm
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