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Gepflegtes 2 oder 3 Familienhaus mit viel Platz & großem, bebaubarem Grundstück

549.500 € Kaufpreis
280,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 549.500 €
Preis / m² 1.962,50 €
Käuferprovision 3,41% inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bidet, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten Einbauküche Fliesenboden, Laminat Fußbodenheizung, Zentralheizung neuwertig, Standard voll erschlossen voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aba67074
Online-ID 2wswt4l
Referenznummer RB9UCO80
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.500,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 95,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 22.12.2019 bis 22.12.2029
Preisinformation

1 Carportplatz
1 Duplex-Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Gangelt mit rund 12.000 Einwohnern im Kreis Heinsberg grenzt direkt an die Niederlande und liegt am Rand des malerischen Rodebachtals. Dieses zieht Erholungssuchende aus den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Aachen an und bietet Touristen sowie auch den Einwohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen.

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Niederbusch in ruhiger Lage. Die nächste Bushaltestelle ist schnell fußläufig erreichbar, von dort erreichen Sie unter anderem den knapp drei Kilometer entfernten Kernort. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Niederbusch, Gangelt, Niederbusch Dorfstraße (ca. 2 Gehminuten)

Stadt 52538 Gangelt
Ausstattung

Zum Verkauf steht ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus, welches 1996 erbaut und insgesamt vier Etagen hat. Es sind zwei Wohnungen vorhanden, wobei die im Erdgeschoss rund 100 Quadratmeter misst und die in den oberen Geschossen etwa 180 Quadratmeter umfasst. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, es lassen sich aber mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss auch drei Wohneinheiten schaffen. Das gehobene Gebäude steht auf einem rund 2.500 Quadratmeter großen Grundstück, von dem etwa 650 Quadratmeter noch zusätzlich nach Bebauungsplan bebaubar sind. Es gibt einen schönen großen Garten mit Terrasse und Gartenlaube. In Carport und Garage existieren derzeit fünf Stellplätze. Insgesamt bietet die Immobilie rund 280 Quadratmeter helle Wohnfläche und sieben Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss setzt sich aus dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, dem Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur zusammen. Die zweite Wohnung erstreckt sich über die drei oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss sind das Wohnzimmer mit Balkon, ein Bad, zwei Abstellräume und der Flur angesiedelt. Darüber liegen drei Schlafzimmer, ein Büro und das zweite Bad. Direkt unter dem Dach befindet sich ein großer Raum, der allerdings noch nicht fertig ausgebaut ist. Im Keller gibt es neben der Waschküche und dem Heizungskeller drei Zimmer. Es sind zwei gut gepflegte Einbauküchen von gehobenem Standard mit Markengeräten vorhanden. Die Bäder sind ebenfalls hochwert, das obere Bad mit Dampfdusche wurde vor drei Jahren, das untere mit bodengleicher Dusche vor sieben Jahren erneuert. Dazu gibt es noch eine Dusche und ein WC im Keller. Auf den Böden liegen Fliesen und Laminat, die doppelt verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden versehen. Die gehobene Zentralheizung ist als Fußbodenheizung angelegt.

Sonstiges

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 4 Etagen

kalaydo.de-Code: aba67074
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