Gepflegtes 7-Zi-Wohnhaus mit Terrasse, 3 Garagen und großer Halle auf 2 Ebenen & 2900m² Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
310.000,00 € ca. 170,00 m² 7
kalaydo.de-Code a032b71e
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2ETD84T
Referenznummer M 32051775
Kaufpreis 310.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 54422 Neuhütten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.990,00 m²
Baujahr 1930
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Neuhütten liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. In diesem Naherholungsgebiet finden Sie direkt in Ihrer Nähe den Stausee Nonnweiler, den Saar-Hunsrück-Steig und den gut besuchten Bostalsee. Der idyllische Ort mit 800 Einwohnern befindet sich in der Nähe von Hermeskeil (8 min), Trier (30 min) und Nonnweiler (5 km) und ist über die in der Nähe gelegene Autobahn Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Trier, Luxemburg, Köln sehr verkehrsgünstig angebunden.

Ihr Grundstück ist von der Straße aus ein Stück zurück versetzt, so dass Sie auch vor dem Wohnhaus noch parken können. Über eine seitliche Zufahrt kommen Sie mit Ihrem Fahrzeug auf den Hof und zur der hinter dem Wohnhaus liegende Halle.

Diverse kleine Gewerbebetriebe und die Nähe zu den größeren Nachbarorten bieten Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen und sonstigen Notwendigkeiten des täglichen Lebens.

Dieses Anwesen bietet beste Voraussetzungen für Ihr Handwerk, für Tierhaltung, für viele weitere private oder besonders auch gewerbliche Ideen. Dazu den Freiraum, den Sie zum Leben benötigen. Ein schöner Garten auf einem fast 3000 m² großem Grundstück, ein Hof, auf den Sie bequem mit Fahrzeuge fahren können - es fehlen nur Sie mit einer tollen Idee!

Im Wohnhaus sind neuwertige Fenster verbaut und der komplette Wohnraum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand. Die Fußböden im EG sind gefliest, im OG sind überwiegend Teppichböden verlegt. Die Bäder haben Wanne und Dusche im zeitlosen Design und sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Der Hallenboden ist durchgehend sauber gefliest und im besten Zustand!

Wohnen, leben und arbeiten Sie unter einem Dach!

Vielleicht besitzen Sie Pferde und möchten auf einen großen Hof umziehen? Sie möchten sich mit Ihrer Catering-Firma oder Pizzabäckerei vergrößern und Ihren Wirkungskreis erweitern? Oder eine Werkstatt errichten? Oder, oder, oder...
Hier haben Sie viele Möglichkeiten, sich zu verwirklichen und gleichzeitig zu Wohnen!

Das große Wohnhaus hat enorm viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Ein Raum direkt neben dem Wohnbereich kann als Büro oder Laden genutzt werden, ebenso ist aber auch der Umbau zu weiterem Wohnraum machbar!

Auf dem Grundstück hinter dem Haus steht eine große Halle mit ca. 16 x 20 Meter Grundfläche, in der sich viele gewerbliche, oder private Ideen umsetzen lassen. Für Ihren Fuhrpark stehen 3 große Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, auch für große Fahrzeuge, z.B. Transportfahrzeuge. Das Wohnhaus und die Halle stehen auf einem 2990 m² großen Grundstück, das durch optionalen Zukauf von Wiesen nebenan noch erweiterbar ist.

Die Halle kann als Werkstatt, zur Tierhaltung oder sonstiges sogar auch 2 Ebenen genutzt werden. Es stehen auf 2 Ebenen jeweils 170 m² Grundfläche zur Verfügung, eingeteilt in große und einige kleiner Räume. Durch die etwas abschüssige Lage des Grundstücks sind das OG und auch das UG ebenerdig zugänglich. Personalräume mit WC und Dusche und viel Lagerfläche stehen Ihnen hier ausreichend zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist großzügig ausgelegt und hat im KG ca. 50 m². Hier befinden sich die Öltanks und der Heizraum. Im EG ist die Diele, ein Büro, ein Raum, der als Büro oder Laden genutzt werden kann und ein Lagerraum, die Küche und das Wohn- und Esszimmer auf ca. 170 m² Grundfläche untergebracht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer sehr schönen Sonnenterrasse mit Blick auf den Hof und den Garten.
Im OG stehen auch für eine große Familie ausreichend Räume auf noch einmal ca. 170 m² zur Verfügeng: Es gibt einen Flur, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne und fünf Schlafzimmer.

Ein gepflegtes Anwesen mit sehr viel Platz und Gestaltungsfreiraum für Sie und Ihre Ideen.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 125kWh, Öl, Bj. 1930

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a032b71e
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Herrn Rolf Stein
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54422 Neuhütten