Gepflegtes EFH in Familienfreundlicher Wohnlage, mit guter Raumaufteilung, Nebengebäude und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 133,66 m² 5
kalaydo.de-Code a0504b4c
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GKDJ47
Referenznummer 149 (1/149)
Kaufpreis 349.000,00 €(Verhandlungsbasis)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%, fällig bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer!
Stadt 38471 Rühen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 133,66 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, Neubau
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 03.05.2017 bis 03.05.2027

Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH mit einer Wfl. Von 112m², in Familienfreundlicher Wohnlage auf einem Eigentumsgrundstück. Eine gute Raumaufteilung, sowie eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im EG befinden sich die Küche, ein Hauswirtschaft- und Anschlussraum, ein Gäste-WC, sowie das große Wohnzimmer mit sep. Essbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Küche und auch zum Garten. An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme im ganzen Haus. Das OG verfügt über drei Schlafräume und ein Badezimmer. Das DG ist ausgebaut und kann als Freizeitraum genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit einer Wfl. Von 21 m². Hier stehen Ihnen zusätzlich, ein Wohnraum mit Küche und kl. Bad zur Verfügung. Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich ein Gartenhaus, sowie ein Unterstand für die Kaminholzlagerung. Die Gartenterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen. Weiterhin befindet sich am Objekt eine Garage (mit zusätzlichem Zugang zum Garten) und es sind mehrere KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

Das EFH liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Rühen, ca. 5 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und nahe Ortschaften ist durch öffentliche Verkehrsmittel sicher gestellt.

- Massivbau
- hochwertige Dach- und Wärmedämmung
- Fenster mit 2-fach Sicherheits-Isolierverglasung
- Bodentiefe Fenster in zwei Schlafräumen im OG
- manuelle Rollläden im EG und im OG
- Deckenpaneel im EG
- EBK
- Bodenfliesen im EG
- Laminatboden im OG und im DG
- Bad und Gäste-WC sind hell und die ganze Wandhöhe gefliest
- Bad ist mit Waschtisch, Eckbadewanne, sep. dusche, WC und Bidet ausgestattet
- Gäste-WC ist mit WC und Waschbecken ausgestattet
- Gas-Heizung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Solar zur Warmwasserunterstützung
- Kaminofen
- Brunnenanschluss
- überdachte Gartenterrasse (Ostseite)
- Gartenhaus
- Unterstand für die Kaminholzlagerung

Nebengebäude:

- Elektroheizung
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küchenanschluss

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit dem Makler nicht gestattet!

Die Objekt-Daten basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Die Objekt-Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer vorbehalten!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: http://www.infogrussendorfimmobilien.de

kalaydo.de-Code: a0504b4c
80 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Grußendorf
/
Rüdiger Grußendorf Immobilien & Finanzdienstleistungen
Bahnhofstr. 34
38465 Brome
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.