Gepflegtes EFH mit Anbau! Viele Optionen! Wohnen/Arbeiten! Mehrgenerationen! Einlieger!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0802ad0
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JV534F
Referenznummer 11284
Kaufpreis 695.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 605,00 m²
Baujahr 1933
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 03.02.2028

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Angermund mit kinderfreundlichem Wohnumfeld und sehr hohen Freizeitwerten. Vorzüge der Mikrolage: Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfaden und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Yogging und Biking. Grundschule und Kita sind 300 m nah. S-Bahn/Bushaltestelle: 400 m.
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe´, 3 Bäcker, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze, 10 Min. bis in die Innenstadt.
Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendronblüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt, Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern und frei laufenden Pferden auf großen Weiden erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth mit seiner historischen Kaiserpfalz sind es nur 5 Autominuten.

Gepflegt. Solide. Baujahr typisch.

- Renovierungen/Umbauten: 1982 - 2008.
- Optische Angleichung Alt-/Anbau:
- Dachkantenverkleidung und Lamellen-Holzblenden mit Aufklappvorrichtung.
- Fenster bei Sanierung/Umbau erneuert in 1982.
- Aktuell teilweise Renovierungsbedarf.
- Teilweise Parkettböden.

Kernsanierter Altbau:

- Dach komplett von 1982.
- Einbauküche mit diagonal eingesetztem Herd (im Kaufpreis enthalten).
- Dunstabzugshaube nach außen.
- Fliesenspiegel: Hochwertige italienische Fliesen.
- Duschbad: Helle Fliesen, Grohe Armaturen.
- Gäste-WC.

- Neu in 2000: Kachelofen-Warmluft-Heizungsanlage.
- Ölfeuerung.
- Sehr sparsam. Behagliches Raumklima.

Anbau 1982:

- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten).
- Wannen- und Duschbad mit Markenarmaturen Geberit/Grohe.
- Elektroheizung/ Nachtspeicheröfen.

- Eingewachsener Garten mit blühendem Baumbestand und Teich.
- Nahezu uneinsehbar: Umfriedung/hohe Grünhecke.
- Terrasse ca. 25 m².
- Zusätzliche Holz-Terrasse ca. 16 m² im Garten.
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Option für Studio.
- 2 Einzel-Garagen im Untergeschoss mit Stromanschluss (Im Kaufpreis enthalten).
- Eine Garage mit Kellerschleuse.

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus mit Anbau oder Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft im schönen Düsseldorf-Angermund. Um mehr Wohn- und Lebensraum zu gewinnen, wurde das Haupthaus 1982 um einen ca. 65 m² Anbau mit Küche, Diele, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer und eigenem Eingang erweitert.

Der besondere Reiz: Aufgrund der großzügigen Erweiterung ergeben sich interessante Möglichkeiten.

Option 1: Komplette Selbstnutzung beider Wohneinheiten ausschließlich zu Wohnzwecken. Ideal für die Großfamilie inkl. Mehrgenerationenlösung.

Option 2: Komplette Selbstnutzung zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Haupthaus & Anbau).

Option 3: Teilnutzung: Wohnen im Haupthaus und Vermietung des Anbaus (Einlieger). Der Dachspitz ist problemlos zu einem großzügigen Studio/Gästebereich ausbaubar.

Grundsätzlich gilt: mögliche Veränderungen der Aufteilung sind durch geringfügige Maßnahmen erzielbar. Für noch mehr Platzbedarf kann der Anbau aufgestockt werden. Besonders praktisch: Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet die entsprechenden Wirtschaftsräume. Im Untergeschoss des Anbaus sind zwei Garagen entstanden, die das Parken angenehm komfortabel gestalten.

Auch die grünen Seiten des Anwesens können sich sehen lassen. Der schön eingewachsene Garten mit seinen prachtvoll blühenden Bäumen und dem liebevoll angelegten Teich ist eine Oase der Ruhe und bereichert den Wohnwert zusätzlich.

Wohneinheit 1/Altbau
EG: Diele. Offene Küche. Esszimmer. Wohnzimmer. Gäste-WC. Zugang zu Terrasse und Garten. Terrasse als Wintergarten ausbaubar.
OG: Kleiner Flur. 2 Schlafräume. Badezimmer.
DG: Ausbaureserve für Dachstudio.
UG: Vollunterkellert mit diversen Wirtschaftsräumen. Waschküche. 1,5 Vorratsräume. Heizkeller.

Wohneinheit 2/Anbau
Alle Räume auf einer Ebene. Diele. Küche. Wohnzimmer. Schlafzimmer. Bad.
Anbau erweiterbar durch Aufstockung.

Zum Haus gehören 2 Garagen im Untergeschoss.

Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

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Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

kalaydo.de-Code: a0802ad0
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Ihr Kontakt:
Frau Gisela Luft
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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
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