Gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten in toller Lage an der Mosel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 260,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0525b62
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GKMJ4A
Referenznummer 49091718
Kaufpreis 385.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 54340 Riol
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.258,00 m²
Baujahr 1984
voll unterkellert
5 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.09.2023

Sie leben im Moselland Riol. Riol ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

In Riol sind Sie umgeben von Weinbergen, gehen an der Mosel spazieren oder fahren mit dem Rad die romantischen Wege entlang. Weinlokale finden Sie hier viele, aber auch alles andere ist zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufszentren sind ganz in Ihrer Nähe, kleine und große Geschäfte schnell zu erreichen. Dennoch haben Sie in Ihrem Haus viel Ruhe durch die Seitenstraße, die wenig befahren ist.

Zur Autobahn brauchen Sie nur wenige Minuten. Wenn Sie in die älteste Stadt Deutschlands, nach Trier, fahren, dann sind Sie in ca. fünfzehn Minuten angekommen. Die Kleinstadt Schweich ist nur zehn Minuten entfernt. Auch nach Luxemburg benötigen Sie über Autobahn nur zwanzig Minuten.

Das gesamte Haus hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoff-Rollläden. Das neuwertige Dach ist mit soliden Ziegeldachpfannen gedeckt. Die gestrichenen Fassaden wirken nett und die gesamte Immobilie macht einen sehr guten und hochwertigen Eindruck.

Die Fußböden im EG sind teils mit Laminat, teils mit Fliesen ausgelegt. Im OG wurde überwiegend Laminat verwendet. In einigen Zimmern liegen hochwertige Teppichböden.

Das Treppenhaus mit der Steintreppe und dem Metallgeländer wirkt sehr einladend und die verwendeten Materialien sind hochwertig. Zudem ist es durch die Fenster sehr hell.

Mit Blick auf die Weinberge wohnen Sie hier in einer netten Seitenstraße mit wenig Verkehr. Vor dem Haus stehen Ihnen 5 Parkplätze zur Verfügung und auf dem großen und gepflasterten Hof hinter dem Haus sind nochmals mehrere Stellplätze. Dazu finden in einer gemauerten Doppelgarage nochmal zwei PKW bequem Platz. Ein etwa 1200m² großes Grundstück mit Rasen, Bäumen und Sträuchern, bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Leben in der Natur.

Bewohnen Sie Ihr neues Haus doch zusammen mit Ihrer großen Familie, der Platz ist da, oder vermieten Sie einfach eine Wohnung, um die Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe einzusetzen!

Über den Haupteingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit der massiven Steintreppe. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große abgeschlossene Wohnung mit einem hellen Flur, einem sehr großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie durch eine Terrassentüre auf die überdachte Terrasse und von da aus über eine kleine Gartentreppe in den Hof und den schönen Garten.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss. Hier wohnen Sie in einer ebenfalls ca. 100 m² großen, sehr schönen und hellen Wohnung. Sie haben einen Flur, drei Schlafzimmer, eine Küche mit allen Anschlüssen, ein helles Wohnzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung wurde erst kürzlich mit neuen Fußböden ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich Ihre ca. 60 m² große und abgeschlossene Einliegerwohnung. Hier haben Sie einen Flur, eine vorbereitete Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Zudem befinden sich in dieser Etage noch zwei sehr geräumige Kellerräume mit Zugang vom Hof aus.

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Flüssiggas, Bj.1984

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0525b62
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Ihr Kontakt:
Herrn Rolf Stein
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