Gepflegtes Einfamilienhaus in Hersbruck - RESERVIERT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 137,09 m² 4
kalaydo.de-Code ab1f7392
Anzeige vom 12.07.2019
Objekt-Nr. 2q9n34y
Referenznummer GT-319
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 91217 Hersbruck
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 137,09 m²
Grundstücksfläche ca. 518,00 m²
Baujahr 2006
Kabelanschluss
Energieträger Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch 30,85 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 14.03.2029

2 Carportplätze
, 1 Stellplatz

Die Stadt Hersbruck ist ein Mittelzentrum im Landkreis Nürnberger Land.

Richtung Lauf sind es 12 km, von dort aus geht es auch auf die Autobahn A 9 in Richtung Nürnberg oder Berlin.

Hersbruck verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen (Realschule und Gymnasium) , Hallen- und Freibad, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind innerorts in sehr kurzen Wegen erreichbar. Darüberhinaus finden Sie in Hohenstadt ein Einkaufszentrum, das PEZ.

Nachbarorte sind Happurg, Pommelsbrunn, Engelthal oder Reichenschwand.

Die nächsten Städte sind Sulzbach-Rosenberg, Amberg, Lauf oder Nürnberg.

Besonders hervorzuheben ist die S-Bahn-Anbindung von Hersbruck nach Nürnberg.
Regelmässig bis zu 3 mal pro Stunde fahren die Züge nach Nürnberg. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg beträgt nur 30 Minuten.

- massiv gebaut als "Niedrigenergie-ICON-Haus" der Firma Dennert
- Stromheizung mit Pufferspeicher und großzügiger Solarunterstützung
- Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
- gepflegter Garten mit Privatsphäre
- Carport mit 2 Stellplätzen
- weiterer KfZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- 2 Schuppen, z. B. für Holzlagerung
- Küche und Schwedenofen im Kaufpreis enthalten
- Staufläche im Spitzboden
- moderne und zeitgemäße Ausstattung und Raumaufteilung

Hier erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus, dass in 2006, in der sehr bewährten massiven Bauweise, durch die Firma Dennert als ICON-Haus erstellt wurde.

Das Haus verfügt über 3 Schlafräume einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Erdgeschoss ist weiterhin ein Abstellraum, der auch als Hausanschlußraum genutzt wird, zu finden. Ebenso ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Haus ist nicht unterkellert, genügen Stauraum finden Sie in den beiden Gartenschuppen (u. a. auch für die Holzlagerung) und im Spitzboden des Hauses.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und so geräumig, dass auch eine Eckbank Platz findet.

Im Ess- und Wohnzimmer selbst findet sich ein Schwedenhofen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137,09 m², davon sind 71,54 m² im Erdgeschoss und 65,55 m² im Dachgeschoss.

Die große Terrasse mit Holzbelag, die einer Renovierung bedarf, ist in der angegebenen Wohnfläche nicht eingerechnet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 30.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland

Mehr Informationen auch unter www.immocenter.de

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 12.00

kalaydo.de-Code: ab1f7392
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Herr Günter Teich
-
ImmoCenter I FinanzCenter GmbH
Schloßgraben 8
92224 Amberg
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91217 Hersbruck