Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
348.000,00 € ca. 163,00 m² 6
kalaydo.de-Code a7db08c3
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LBDE4G
Referenznummer vk1809
Kaufpreis 348.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt aus dem tatsächlichen Kaufpreis
Stadt 84155 Bodenkirchen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 430,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Das geschmackvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, zeitlose Ausstattung und die ruhige Lage.
Sie betreten das Wohnhaus von der Nordseite her und gelangen in einen Windfang welcher mit einer Garderobe ausgestattet ist. Außerdem haben Sie Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur und Treppenhaus aus gelangen Sie in die gemütliche Küche. Die vorhandene Einbauküche könnte separat abgelöst werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus kann der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Treppe zum Garten betreten werden.
Das Obergeschoss weist den typischen Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einen Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Wanne auf. Vom Elternschafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus, können Sie einen weiteren Balkon betreten.

Im Kellergeschoss, welches zur Hälfte in den Hang gebaut wurde, finden Sie eine Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich mit Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Anschlüsse für eine mögliche Küche sind bereits vorhanden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Derzeit ist das Objekt vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber nach Absprache voraussichtlich zum Jahreswechsel möglich.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einem Ortsteil von Bodenkirchen. Die Gemeinde Bodenkirchen hat ca. 5.000 Einwohner und liegt im südlichen Landkreis Landshut.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden und in wenigen Kilometern zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt Vorort.
Eine ideale Verkehrsanbindung stellen die Bundesstraßen B299 Landshut-Altötting sowie die B388 Eggenfelden-Erding dar. In Hilling befindet sich außerdem eine Haltestelle der Bahnlinie Landshut-Salzburg.

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

kalaydo.de-Code: a7db08c3
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Herr Michael Stirner
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Stirner Immobilien GmbH
Lorenzerstraße 12
84144 Geisenhausen
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84155 Bodenkirchen