Gepflegtes Einfamilienhaus mit Aussicht ins Grüne

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
190.000,00 € ca. 210,00 m² 4
kalaydo.de-Code a12b8603
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LAJP4G
Referenznummer 243.298
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Stadt 92655 Grafenwöhr
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 861,00 m²
Baujahr 1971
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

* sehr ruhige Lage
* Schule,Kindergarten in ca. 200 mtr. fussläufig erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten in Grafenwöhr
* Bushaltestelle an der Straße

* Keller, von einer Außentüre begehbar
* Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Flur,
Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Fenster), Hauswirtschaftsraum
* Obergeschoss:
Küche (ohne Einbaumöbel), Wohnzimmer mit Balkon,
Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche,
zwei Waschbecken, WC, Fenster)
* Dachgeschoss:
ca. 50 qm , ausbaufähig, Strom vorhanden,
Geschossdecke gedämmt

* Gartenhäuschen
* überdachter Freisitz
* zwei Carport-Stellplätze, Stellplätze am Grundstück
* Scheune


Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, idyllischen Wohngegend in Hütten bei Grafenwöhr.

Durch die Lage in einer Sackgasse haben Sie hier keinerlei Durchgangsverkehr.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen vorhanden.
Das Dachgeschoss ist jederzeit zum Ausbau möglich.

Im Außenbereich befinden sich noch ein Nebengebäude, der Wintergarten, eine Scheune, Carport, weitere Stellplätze sowie ein Gartenhaus.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Badezimmer Erdgeschoss wurde Ende der 90er Jahre erneuert
* Badezimmer Obergeschoss 2011 erneuert
* Telekom/Internet 50.000-Leitung
* Gasheizung über Flüssiggas-Tank, Fassungsvermögen 4800 ltr.
(Bayerwald AG angemietet), kann käuflich erworben werden
* Strom- und Wasserleitungen in den 90er Jahren erneuert
* Elektrik neu
Dacheindeckung:
Eine Seite mit Trapezblech, andere Seite mit Ziegel
* drei Kamine, davon einer für Gasheizung,
zwei können für Holzbefeuerung genutzt werden

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a12b8603
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Büro Regensburg
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Garant Immobilien Franken GmbH
Schweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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92655 Grafenwöhr