Gepflegtes Einfamilienhaus mit bezauberndem Gartenparadies

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 192,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03b0b9e
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FKXX47
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 54675 Mettendorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.065,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 113,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 29.06.2017 bis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 113,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 29.06.2017 bis


Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dorfkern von Mettendorf und überzeugt mit wunderschönem Garten und Terrasse zum Wohlfühlen und Genießen.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele zur vielfältigen Nutzung z.B. als Leseecke, Partyraum, oder Gästezimmer. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich dort mehrere Vorratsräume (mit genügend Abstellfläche), die Garage, die Waschküche, die Heizungsanlage mit Heizölvorrat.
Eine massive Treppe mit pflegeleichtem Teppichbelag führt Sie ins erste Obergeschoss mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit romantischem Kaminofen. Hier finden Sie ebenfalls ein Büro, das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum großen, terrassenförmig angelegten Garten. Hier öffnet sich Ihnen eine bezaubernde Welt mit Terrassen, Sitzecken, Gartenhäuschen, Grill-Kamin, wunderschönen Blumen, Sträuchern und Hecken, Obstbäumen ...
Von hier aus führt auch eine Steintreppe hinunter zur Straße, wo sich einer der drei Außenstellplätze befindet (die beiden anderen befinden sich direkt vor dem Haus).
Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine Zugtreppe führt auf das isolierte Dachgeschoss. Der riesige Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1979
Mauern: massiv, Hohlblocksteine
Decken: Beton
Dach: Betonziegel
Fenster: Holz, Doppelverglasung 1995
Heizung: Öl Sieger 2002 (3000 l Tankvolumen)
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, hochwertiges Schiffsparkett, Laminat
Zustand: gut, Sanitär und Küche aus dem Baujahr
Energieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu?llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Mettendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.

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Ihr Kontakt:
Frau Lydia Bermes
+
SR IMMO - ARCADIA Fine Properties S.A.
20, Grand-Rue
9410 Vianden
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54675 Mettendorf