Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Viöl!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 207,00 m² 8
kalaydo.de-Code a1650187
Anzeige vom 05.04.2019
Objekt-Nr. 2P4Q24P
Referenznummer HU-1671
Kaufpreis 325.000,00 €
Preis / m² 1.585,37 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25884 Viöl
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 207,00 m²
Grundstücksfläche ca. 730,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 13.11.2018 bis 12.11.2028

Der ländliche Zentralort Viöl liegt ca. 14 km nordöstlich von Husum und verfügt über ca. 2.100 Einwohnern. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 200 gelangt man schnell nach Husum sowie Flensburg. In Viöl befindet sich eine Gemeinschaftsschule mit Grund- und Hauptschulteil, die etwa 700 Schüler hat. Viöl hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsbetrieben.

Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage

Aufteilung:
EG: Windfang mit Gäste-WC, offene Essdiele mit Übergang zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum

OG: Galerie/Flur, Gästezimmer, Vollbad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Die separate sowie vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Hintereingang verfügt im Obergeschoss über:
Duschbad, Flur, Küchenzeile, Wohn-und Esszimmer und zusätzlichen 3 Zimmern im nachträglich ausgebauten Spitzboden.

Außenbereich: Garage mit Abstellraum, Ost-Terrasse mit gepflegtem Garten,
diverse PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück selbst sowie in ausreichender Anzahl an der Straße vor dem Grundstück.

Technische Daten:
Bauweise: massiv / 2-schal. Mauerwerk (siehe Baubeschreibung)
Fenster: Kunststoff/ Holz/Iso-verglast von ca. 1997
Dacheindeckung: Pfanne, gedämmt von ca. 1997
Heizung: Fernwärme, neuwertig eingebaut in 2019, über Biogasanlage Viöl
Extras: Fußbodenheizung, Einbauküche, SAT-Anlage, Breitbandanschluss, zentrale Staubsaugerzentralanlage sowie PV-Anlage (6,3 KW-PIC) auf dem Dach von ca. 2013 (Fa. Heiwe)
Zustand: sehr gepflegt

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a1650187
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Herr Tim Hansen
/-
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VR Bank Westküste eG - Immobilien -
Norderstrasse 16
25813 Husum
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25884 Viöl