Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW bzw. Büro od. Praxis in 91301 Forchheim/Burk

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code a08025a2
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JD8Z4E
Referenznummer Burk
Kaufpreis 495.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57% aus der Verkaufssumme inkl. der 19% der gesetzl. MwSt.
Stadt 91301 Forchheim
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort möglich
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 798,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Loggia
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Holzfenster
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 263,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 24.10.2017 bis 24.10.2027

Hier könnte man nach wenigen Handgriffen, kurzfristig einziehen.
Dieses Anwesen bietet seinen Bewohnern viele Gestaltungsmöglichkeiten, da die Aufteilung der Zimmer problemlos verändert werden kann.
EG.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss der Hauseingang mit Garderobennische, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein gemütliches Esszimmer mit handbemalter Decke, daneben befindet sich aktuell ein Musikzimmer mit ehemaligen Balkon ( derzeit voll verglast) und ein Kinderzimmer mit Waschbecken.
1.OG.
Über das offene helle Treppenhaus, gelangt man auf diese Ebene.
Im Obergeschoss ist ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden, daneben ist ein freundliches Elternschlafzimmer ca. 20m² Wfl. und viel Stellfläche für Kleiderschränke.
Nebenan das ehemalige Wohnzimmer (auch teilbar) mit ca. 33m²Wfl. mit Balkon
(voll verglast) und dem Zugang zur großen überdachten Dachterrasse mit Fernblick zur fränkischen Schweiz.
UG.
Der Keller kann vielseitig genutzt werden, hier wäre Platz für ein Einliegerwohnung oder man möchte Wohnen und Arbeiten verbinden. Ein separater Eingang ist vorhanden, wenn weiter PKW-Stellplätze benötigt werden, lässt sich das auch unkompliziert machen. Der Garten hat mehrere Flächen die zum PKW-Stellplatz umgewandelt werden können.
Aktuell ist der Keller als Vorratsmöglichkeit und Werkstatt nutzbar, mit Gästezimmern bzw. Hobbyraum mit Zugang zum Garten und der Südterrasse, als Waschküche, sowie dem Platz für die Öl- Zentralheizung, der Öltank ist im Vorgarten vergraben und nimmt deshalb keinen wertvollen Platz ein.

Zum Anwesen gehört die PKW-Doppelgarage, auf der sich wie bereits oben erklärt die Dachterrasse mit Fernsicht befindet.




Wer sich ein wenig mit dieser Wohnlage befasst, wird sehr schnell die Vorteile dieser Wohngegend erkennen.
Hier gibt es alles was zum täglichen Leben dazu gehört.
Eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Zur A 73 nur wenige Minuten Fahrzeit, nach Forchheim Innenstadt kann auch das Fahrrad genutzt werden, da die Entfernung so gering ist.
Die Wohnlage ist total verkehrsberuhigt und somit auch für ruhesuchende ideal.
Die Naherholung beginnt schon im Garten und in unmittelbarerer Umgebung

Jederzeit nach Vereinbarung möglich

Kurzfristig möglich!!

kalaydo.de-Code: a08025a2
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Anja Oetinger
/
Lotz Immobilien
Schillerplatz 28
96047 Bamberg
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