Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ladenfläche Nähe Innenstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
305.000,00 € ca. 170,00 m² 5
kalaydo.de-Code a044e099
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2EZKJ4C
Referenznummer A876
Kaufpreis 305.000,00 €
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Stadt 91217 Hersbruck
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab frei nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 231,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Balkon, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Parkettboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
Energieträger Holz
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 201,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 20.04.2017 bis

1977

Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit Thermalbad sowie einer wunderschönen Altstadt, bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Es sind Ärzte, Fachärzte ein Krankenhaus, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vorhanden. Hersbruck verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleisten. Das Anwesen selbst befindet sich in sehr zentraler Wohnlage. Zur Innenstadt und zum Schulzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Das einseitig angebaute, nicht unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Jahr 2001 wurde ein Wintergarten angebaut, 2007 wurden eine Holzheizung und eine Solaranlage für Warmwasser eingebaut. Im gesamten Gebäude sind isolierverglaste Holzfenster vorhanden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss stellt sich wie folgt dar: WC, Heizungsraum, eine große Ladenfläche sowie ein Wintergarten, der ebenfalls als Ausstellungsraum dient. Das komplette Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Abstellraum, die Diele, das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, das Schlafzimmer sowie ein exklusives Marmorbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken mit hochwertigen Einbauschränken. Im ausgebauten Dachgeschoss sind sich zwei große Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Büro, ein kleiner Abstellraum, eine Diele sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC untergebracht. Das Anwesen ist komplett überbaut und kann nach Absprache übernommen werden. Der Endenergiebedarf beträgt 201,3 kWh/(m²a), Klasse G.

frei nach Absprache

Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

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kalaydo.de-Code: a044e099
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Ihr Kontakt:
Herr Manfred Hofmann
/
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. Kfm.
Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
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