Gepflegtes Einfamilienhaus (nahe Luxemburg, Trier und Saarburg) *PROVISIONSFREI VON PRIVAT*

Kaufpreis Wohnfläche
289.000,00 € ca. 139,00 m²
kalaydo.de-Code a0536730
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2G3LY4B
Kaufpreis 289.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 54441 Kastel-Staadt
Straße Matthias-Rommelfanger Str.
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Grundstücksfläche ca. 592,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
3 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch 84,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 27.03.2017 bis 26.03.2027

Der private Eigentümer verkauft dieses Einfamilienhaus PROVISIONSFREI.

Es fallen also keine zusätzlichen Maklergebühren an. Der vernünftige Verkaufspreis, der gute Zustand und die interessante Lage machen aus diesem Einfamilienhaus eine gute Investition und einer Bank-Finanzierung dürfte nichts im Wege stehen.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah an den Käufer übergeben werden.

Der Käufer kann sich über ein bequemes und angenehmes Haus freuen, das in sehr gutem und sehr gepflegten Zustand ist, gut ausgestattet ist, sehr gut isoliert ist und wenig Energie verbraucht.

Durch seine zahlreichen großen Fenster / Fenstertüren / Dachfenster ist das Haus lichtdurchflutet und ein Blick auf die schöne Umgebung ist jederzeit möglich.

Esszimmer und Wohnzimmer verfügen über insgesamt 6 Fenstertüren und 2 bodentiefe Fenster.

Die große Terrasse (neben dem Esszimmer), der Rasen/Garten um das Haus und das Balkon im Dachgeschoss laden zum Verweilen im Freien ein.

ca. 15 km oder 15 Minuten bis nach Remich (Luxemburg) oder Wormeldange (Luxemburg), ca. 35 km bis Luxemburg Stadtmitte, ca. 6 km bis nach Saarburg, ca. 35 km bis nach Trier, 18km bis zur Autobahn-Auffahrt der A8/A13 (Luxemburg-Saarbrücken) nahe Perl und Schengen.

Die Ortschaft Kastel-Staadt liegt in einer herrlich schönen Landschaft nahe der Saar, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an.

Das ruhige und wenig befahrene Neubaugebiet mit ungefähr 30 Häusern liegt auf einem Felsplateau direkt neben dem Ortskern von Kastel, hoch über dem Saartal.

Der bekannte "Altfels" liegt in Sichtweite, die "Klause" im Felshang bei Kastel liegt nur wenige Gehminuten entfernt und der "Kasteler Felsenpfad" hoch über dem Tal der Saar bietet wunderbare Wandermöglichkeiten. Kastel-Staadt liegt an der "Viezstraße".

Touristen lieben die Gegend wegen seiner atemberaubenden Landschaften, Weinreben, Streuobstwiesen und ausgedehnten Wandermöglichkeiten. Hier gibt's also viel zu entdecken und Natur pur ist angesagt!

Hier wohnt man aber nicht nur in einer idyllischen ruhigen Gegend, sondern ist dazu noch sehr gut angebunden.

Im nahe gelegenen Saarburg (ca. 6km entfernt, ca. 7000 Einwohner) befinden sich zahlreiche Geschäfte und Märkte (REWE, ALDI, LIDL, DM, und andere), ein Krankenhaus, Arztpraxen, ein Schwimmbad, Gaststätten, Restaurants, ein interessantes kulturelles Angebot und vieles mehr.

In Saarburg und Freudenburg (ca. 3 km entfernt) befinden sich mehrere Schulen. Schulbusse holen die Schüler direkt im kinderfreundlichen Kasteler Neubaugebiet ab.

Ab dem Saarburger Bahnhof fahren Züge in Richtung Trier und Saarbrücken und bieten so eine schnelle Anbindung in die Region und darüber hinaus.

Die SaarLuxBus-Linie und andere Buslinien fahren über Saarburg.

Kurz gesagt: hier ist neben der atemberaubenden Natur auch einiges geboten.

ERDGESCHOSS:

Eingang/große Diele, Esszimmer (mit direktem Zugang zur Terrasse in Süd/Süd-West-Lage), Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Büro/Zimmer, Hauswirtschaftsraum/Technik,

DACHGESCHOSS:

3 Schlafzimmer (alle mit 1 großen Dachfenster + 1 Fenstertür oder bodentiefem Fenster), Zugang zum Balkon in Südlage, Badezimmer (mit Duschkabine, großer Eck-Badewanne, Waschbecken, WC), Flur (mit Ausziehtreppe zum Dachboden (nicht ausgebaut)),

Treppengang: In der Wand befindet sich eine kleine Tür zu einem kleinen, fensterlosen Raum (unter der Dachschräge hinter dem Badezimmer gelegen) welcher als Lagerraum benutzt werden kann.

- Baubeginn war im Jahr 2004 und das Haus wurde 2005 fertiggestellt.

- Alle Fenster und Fenstertüren im EG und DG sind Holzrahmenfenster und -türen (lasiert) und mit Isolierverglasung (Doppelverglasung, Verbundsicherheitsglas) und mit kurbelbetriebenen Rollläden ausgestattet

- Holz-Haustür mit Isolierverglasung

- In den drei Schlafzimmern sind große VELUX-Dachfenster (Klapp-Schwing-Fenster Polyur.) 114x118 mit VELUX 5-Star Multifuntionsverglasung, mit Alu-Außenrolläden und weißen Innen-Verdunkelungs-Rollos

- Gas-Brennwertheizung (VAILLANT) mit Warmwasserspeicher und eigenem unterirdischem Gastank (Das Flüssiggas kann frei gekauft werden, wenn der Gaspreis niedrig ist)

- Im Erdgeschoss sind helle Fliesen verlegt, im Dachgeschoss befinden sich Laminat und helle Fliesen im Badezimmer

- der überwiegende Anteil der Innenwände ist mit feinstrukturierter Glasfasertapete tapeziert (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, alle drei Schlafzimmer)

- Die moderne Einbauküche und alle Haushaltsgeräte (Mikrowelle, BOSCH A++ Kühl-Gefrierkombination (185cm), Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Elektroherd mit Ofen) werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten

- modernes, solides Gartenhäuschen aus Holz mit Innen- und Aussenbeleuchtung und Elektroanschluss

- beleuchtete Fahrzeug-Abstellfläche (mind. 3 Pkw) auf dem Grundstück (Installation von Car-Port oder Bau von Garage möglich)

- Antennen/Sat-Steckdosen in Wohnzimmer und allen Schlafzimmern

- schönes, modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand nahe Remich, Luxemburg, Trier, Saarburg

- Provisionsfrei! Verkaufspreis 289.000 €

- frei ab sofort (zeitnahe Übergabe an den/die Käufer-in möglich und dann sofort bezugsbereit)

- gut isoliert & niedriger Energieverbrauch & dadurch niedrige Nebenkosten

- 3 Schlafzimmer, moderne Einbauküche inklusive, Badezimmer, Gäste-WC, ...

- große Terrasse (Süd/Süd-West-Lage), Pkw-Stellplätze auf Grundstück, Rasen, Gartenhäuschen, Balkon in Südlage, ...

Sollten Sie sich für den Kauf dieses schönen Einfamilienhauses interessieren, würde sich der Eigentümer sehr über Ihre Besichtigung freuen.

Sie können gerne den Eigentümer kontaktieren indem Sie ihm eine Nachricht zusenden. Der Eigentümer wird Sie dann seinerseits möglichst zeitnah kontaktieren und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der private Verkäufer dieses Hauses verkauft das Haus ohne Immobilienmakler oder Immobilienbüro (provisionsfrei) und bittet letzere ihn nicht zu kontaktieren und Abstand zu halten. Der Verkäufer dankt für das Verständnis, dass Makleranfragen nicht beantwortet werden.

Irrtum oder Fehler in den Angaben bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a0536730
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Matthias-Rommelfanger Str., 54441 Kastel-Staadt