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Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in guter, ruhiger Lage !

535.000 € Kaufpreis
185,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 535.000 €
Käuferprovision 2,32 % vom Kaufpreis
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Einbauküche Elektro Fliesenboden, Parkettboden frei werdend Fußbodenheizung Garage, Stellplatz Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten gehoben, gepflegt Holzfenster Satellitenanschluss Sauna voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a57e5cc3
Online-ID 2x43m42
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.01.2021
Zimmer 5.0
Wohnfläche 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 547,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
3Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 134,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 15.10.2020 bis 14.10.2030
Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. In den vergangenden Jahren sind vom Eigentümer verschiedene
Modernisierungen und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt worden, z.B. Modernisierung der Bäder, teilweise Erneuerungen der Fenster im Wohnzimmer und im Dachgeschoss, Erneuerung der Holz-Treppenstufen. Im Jahr 2017 wurde der Garten umfangreich neu gestaltet. Im Jahr 2019 wurde die große Garage (9 m lang) instandgesetz und gestrichen.

Das Haus ist solide gebaut (Kalksandstein) und hat eine Klinkerfassade. Es ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rd. 185 m² zzgl. rd. 70 m² Nutzfläche im Keller.

Das Haus hat insgesamt eine gehobene Ausstattung und einige Extras, z.B. eine Sauna, einen Wintergarten oder die Möglichkeit im Dachgeschoss eine kleine 2 Zimmer Wohnung mit sep. Bad und Küche zu schaffen bzw. zu nutzen.

Das Haus wird im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung
beheitzt. Der Primärenergieträger ist Strom. Mit einer eigenen Photovoltaikanlage könnten Sie Ihren Heizstrom fasst selbst produzieren - ökologisch sinnvoll.

Im gepflegten Garten finden Sie Entspannung und Ruhe.

Auf dem Grundstück haben Sie insgesammt 3 PKW Stellplätze.

Raumaufteilung

Kellergeschoss :

Hobbyraum bzw. Gästezimmer
Wasch- und Trockenkeller
Vorratsraum
Werkstattkeller

Erdgeschoss:

Großes Wohnzimmer- und Esszimmer mit Austritt zum Wintergarten
Küche
Gäste WC
Eingangsdiele

1. Obergeschoss

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
großes Bad
Sauna
Loggia

Dachgeschoss:

2 Schlafräume
Küche
Diele
Bad
Loggia

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Kamp-Linterforter Stadtteil Geisbruch. Es ist 547 m² groß und hat eine Süd-West Ausrichtung.

(TIPP: hervorragend geeignet für Solarkollektoren bzw. Photovoltaikanlagen)

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die "Dinge" des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung schnell zu erreichen (z.B. Supermarkt, Bäcker, etc.)


Stadt 47475 Kamp-Lintfort
Besichtigungstermine

Interesse ? ... oder haben Sie Fragen ?

dann sprechen Sie mit Herrn Thomas Drüen, Tel. 0281 / 984 900.

kalaydo.de-Code: a57e5cc3
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Herr Friedhelm Stenert und Thomas Drüen
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Immobilien Stenert , Stenert & Drüen GbR
Wittenberger Str. 8a
46485 Wesel