Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen... und träumen...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
238.000,00 € ca. 172,00 m² 7
kalaydo.de-Code a053a413
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GJWK4C
Referenznummer KEMD52-2017
Kaufpreis 238.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Stadt 26725 Emden / Borssum
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 1936
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 198,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.08.2027

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
http://www.shop.herbstler-industries.de

Das schöne freistehende EFH befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtteil Borssum. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Es besteht eine gute ÖPNV Verbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar.
Die vielfältigen Ausflugsziele an Kanäle und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems, zu sehenswerten Fischerorten oder die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort.
Auch kulturell hat Emden einiges zu bieten, z.B. die Kunsthalle von Emden oder das Ostfriesischen Landesmuseum

Die Highlights von diesem Einfamilienhaus:

- sehr günstiges Erbpacht Grundstück
- Aus- und Umbauarbeiten zwischen den Jahren 2000 bis 2016
- Garage
- 2 Stellplätze
- Fenster mit Doppelverglasung
- 2 Bäder
- Heizung (Gas) neu 2011
- Nutzfläche im Garten
- Gartenhaus
- Terrasse mit Überbau

Dieses top gepflegte Haus in klassischem Rotklinker bietet ausreichend Raum für eine Familie und auch die Möglichkeit, zusätzlich eine Einliegerwohnung zu gestalten. Dieses Objekt kann auch sehr interessant für Anleger sein z.B. als Ferienhaus.

Durch die günstige Raumaufteilung und die zwei unabhängigen Eingänge lässt sich beides vereinen.
Die Aufteilung einzelner Räume lässt sich am besten an Hand eines virtuellen Rundganges durch das Haus erklären:

Von der hellen Hauptdiele gelangen Sie einerseits in das Wohnzimmer oder aber Sie gehen andererseits in das Esszimmer und von dort aus über eine kleine Stufe hinunter in die helle Küche. Von hier aus bietet sich die Möglichkeit, ebenfalls über eine kleine Stufe ins angrenzende Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer zu gelangen oder aber in den Hauswirtschaftsraum als weiteren Dreh- und Angelpunkt, denn hier ist die Treppe, die in das helle und gemütliche Studio hinaufführt. Auch der Zugang zur überdachten Terrasse, sowie dem sehr schönen angelegten Garten befindet sich hier.
Der weitere Eingangsbereich mit Flur, kleinem Gäste-WC und Duschbad ist von hier erreichbar.

Um in das weitere obere Geschoß zu gelangen, nutzen Sie die Treppe aus der Hauptdiele im Haupteingangsbereich. Im ersten OG befindet sich das große, helle Wannenbad mit Tageslicht Fenster. Ebenfalls befinden sich hier zwei weitere Räume, die bis in den Giebel offen sind- und für ein angenehmes und helles Wohngefühl sorgen.

Das gesamte Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem hervorragenden Zustand und weisen keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau auf. Die große Auffahrt wurde durch einen Spezialisten für Drainage geplant und bietet ein hohes Maß an Sicherheit für trockene Fundamente der Immobilie.
Eine Garage und eine weitere abgeschlossene Nutzfläche bieten ausreichende Unterstellmöglichkeiten.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: EMD, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053a413
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Dillmann
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Herbstler Industries
Liegnitzstr. 2
50737 Köln
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26725 Emden / Borssum