Gepflegtes, kleines Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

Kaufpreis Fläche
195.000,00 € ca. 168,00 m²
kalaydo.de-Code a039137f
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2F6MT44
Referenznummer 2-2192
Kaufpreis 195.000,00 €
Preis / m² 1.160,71 €
x-fache Miete 13,89
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 46483 Wesel
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 168,00 m²
Nutzfläche ca. 113,00 m²
Baujahr 1954

Lage:
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Im Innenstadtbereich der Kreis- und Hansestadt Wesel gelegenes Objekt in guter, zentraler Wohnlage. Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Baujahr: 1954 (Wiederaufbau)

Objekt:
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3-geschossiges MFH mit 2 Wohnungen und einer sehr gepflegten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Durchgang zum hinteren Grundstück; Vollkeller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Details:
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EG:
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1 Gewerbeeinheit, zurzeit als Kosmetikstudio genutzt (2 Räume, 1 Toilette, Zwischenraum und Sozialraum mit kleiner Teeküche)

1. + 2. OG:
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Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon sowie eine große Dachterrasse, die Wohnung im 2. OG über 2 Balkone. Die Bäder beider Wohnungen, die Dachterrasse und die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren renoviert.

Wohnfläche gesamt ca. 100 m²:
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zwei 2,5 Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche

Nutzfläche:
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ca. 68 m² im Erdgeschoss

Heizung:
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Gas-Zentralheizung;
Bedarfsausweis vom 12.07.2017, Endenergiebedarf 174,3 kWh/(m²a) F


Fenster:
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Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

Besichtigung:
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Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung zu einer gemeinsamen Innenbesichtigung zur Verfügung.


Mieteinnahmen p. a.: 14.040,00 EUR

Nutzfläche: 68,00 m², Wohnfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170004

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 14040

kalaydo.de-Code: a039137f
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Ihr Kontakt:
Inh.: Dipl.-Kfm. Volker Meininghaus
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TINNEFELD IMMOBILIEN ivd
Hansaring 21
46483 Wesel
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