Gepflegtes ländliches Anwesen mit viel Platz für Ihre Hobbys und die Familie - Über 200 m² Wohnfläche, Keller, Anbau, Wirtschafts- und Garagengebäude!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
279.000,00 € ca. 211,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04d7677
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2H5M447
Referenznummer 1704
Kaufpreis 279.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 48477 Hörstel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 211,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.788,00 m²
Baujahr 1948
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1948
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 215,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Das großzügige Anwesen befindet sich in dem Ortsteil Gravenhorst, ca. 1,8 Kilometer von Hörstel entfernt. Die Autobahnauffahrten der A30 in Richtungen Ibbenbüren und Rheine erreichen Sie mit dem PKW in ca. 4 Minuten. Der Bahnhof Hörstel mit Anschluss in Richtungen Rheine und Ibbenbüren befindet sich in ca. 2,2 Kilometer Entfernung. In Hörstel finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Lebensmittel-Discounter.

- Massives Sandstein Mauerwerk im Hauptgebäude
- Verblender Mauerwerk im Anbau
- Dacheindeckung Betondachziegel rotbraun
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden
- Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Balkon in der Dachgeschosswohnung
- Öl Heizungsanlage aus dem Jahr 1988
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen, Laminat und Designbeläge
- Bodenbeläge im Dachgeschoss: Fliesen, Laminat Marmor im Badezimmer
- Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im DG mit Dusche und Fußbodenerwärmung
- Teilweise wurden die Versorgungsleitungen Strom/Wasser erneuert
- Massives Garagengebäude mit 3 Stellplätzen
- Massives Nebengebäude mit 2 Abstellräumen und Betonziegel als Dacheindeckung
- Garten überwiegend mit Rasenfläche angelegt
- Gartenhaus

Das im Jahr 1948 in massiver einschaliger Sandstein-Bauweise errichtete Wohngebäude wurde im Jahr 1965 um einen kleinen seitlichen Anbau, und 1979 um einen rückseitigen Anbau in Verblender-Bauweisen erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1948 und eine Garage aus dem Jahr 1979.
Das Gebäudeensemble wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und saniert. Dennoch sind Restarbeiten notwendig.

Die Immobilie wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erd- und Dachgeschoss Wohnungen sind jeweils solvent vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist zum 31.08.2017 gekündigt.
Eine Umnutzung als Einfamilienhaus ist z.B. durch das Entfernen des Windfangs im Flur möglich.

Die ca. 110 m² große 4 Zimmer Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf.
Über den stilvoll mit Pfeilern gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie den Haupteingang mit Windfang als Eingangstür zur Erdgeschosswohnung und das Treppenhaus mit Zugang zur Dachgeschosswohnung.
Vom Windfang im Erdgeschoss treten Sie von einem kleinen Flur in die große und repräsentative Diele der Erdgeschosswohnung. Von der Diele erreichen Sie das baujahrtypische Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ca. 28 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin verfügt die großzügige 4 Zimmerwohnung über 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie ein kleiner unbeheizter Wintergarten mit Zugang zum Innenhof und Garten runden das Angebot ab.

Die ca. 90 m² große 3 Zimmer Dachgeschosswohnung erreichen Sie über die sanierte Holztreppe im gemeinschaftlichen Flur. Vom Flur im DG gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und in das Kinderzimmer sowie in das sanierte Badezimmer mit Echtglas-Dusche, Fußbodenerwärmung und hochwertigen Marmorbodenbelag. Vom Flur gelangen Sie die Diele, die aufgrund ihrer Größe auch als Esszimmer eine Verwendung findet. Ein großzügiger Balkon mit Zugang von der Diele/Esszimmer bietet Ihnen ausreichenden Platz zum Verweilen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Innenhof. Im Keller sind die Öltanks sowie die Heizungsanlage installiert. Die Heizung ist aus dem Jahr 1988 und darf laut Energieeinsparverordnung nach einem Eigentümerwechsel nicht weiter betrieben werden. Der Austausch der Heizungsanlage ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Weiterhin stehen Ihnen im Keller 2 Abstellräume sowie ein großzügiger mit Fenstern, Heizkörpern und Fliesen als Bodenbelag ausgestatteter Hobbyraum zur Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich am Grundstücksende ein Garagengebäude mit ausreichendem Platz für 3 PKWs. Zwischen dem Wohngebäude und dem Garagengebäude wurde ein Wirtschaftsgebäude aus Sandstein mit 2 Abstellräumen errichtet. An dieses Gebäude wurde nachträglich ein großer Hundezwinger angebaut. Das massive Wirtschaftsgebäude bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und überwiegend mit Rasenflächen angelegt. Neben dem Wohngrundstück befinden sich eine mit Sträuchern bewachsene Wiese sowie eine kleine Waldfläche mit Fichtenbestand.

Wichtiger Hinweis:
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Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie der Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen.
Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

Nutzfläche: 149,00 m², Rolladen

kalaydo.de-Code: a04d7677
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Ihr Kontakt:
Michael Scholz
-
Scholz Immobilien
Kornstr. 21
26655 Westerstede-Ocholt
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