Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Düsseldorf in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche
1.490.000,00 € ca. 649,00 m²
kalaydo.de-Code a08cce4a
Anzeige vom 08.04.2018
Objekt-Nr. 2JFSY4V
Referenznummer 08-04-18-01
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Stadt 40211 Düsseldorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 649,00 m²
Grundstücksfläche ca. 286,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 95,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 24.08.2015 bis 23.08.2025

Bei dem hier im Alleinauftrag von Eschenbach Immobilien angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 4 -Familienwohnhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Anbau.

Das im Jahre 1950 als Wiederaufbau neu errichtete Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich im Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf unweit der beliebten Schadowstrasse mit Geschäften und Kaufhäusern aller Art.

Auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 649,00 qm befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten vom 1.Obergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss sowie eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss des Haupthauses mit Zugang zum Anbau.

Der eingschossige, unterkellerte Anbau ist durch ein großes Dachfenster optimal belichtet und eignet sich daher für ein hier ansässiges Kunstatelier.

Im Jahr 1999 wurden vom 2. OG bis einschließlich des 3. Obergeschosses Balkone auf der Rückseite des Gebäudes eingebaut.

Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Stadtzentrum Düsseldorf, der Kirche St. Maria Empfängnis im Vordergrund und eines der Wahrzeichen von Düsseldorf, dem Dreischeibenhaus im Hintergrund.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse aus dem Baujahr des Objektes.

Im Jahre 1997 wurde eine moderne Aufzuganlage im Objekt eingebaut. Der Aufzug verbindet nun alle Vollgeschosse vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss.

W O H N - N U T Z F L Ä C H E N

Gewerbeeinheit EG ______________________________:228,36 qm·
Wohnung 1.OG, 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon: 105,57 qm·
Wohnung 2.OG, 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon : 105,87 qm·
Wohnung 3.OG, 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon :105,87 qm·
Wohnung DG, 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad __________:103,75 qm

Die Raugeometrie der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Einzelne Aufteilungen wurden über die Jahre verändert und entsprechen daher nicht vollständig der Situation vor Ort.

Für die langfristig vermieteten Wohneinheiten werden derzeit Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 3.495,00 € Nettokaltmiete / Monat erzielt.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst kürzlich vollständig modernieret und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisiertem Zustand.



Der Mietzins für die vermieteten Wohneinheiten liegt somit zwischen 7,10 €/qm WF - 7,71 €/qm WF. Eine genau Aufstellung der Mieteinnahmen entnehmen Sie der Ist Miete.


A U S S T A T T U G

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durch die Eigentümer durchgeführt. Hierzu zählen in erster Linie der Einbau eins Aufzuges sowie der Anbau von Balkonen auf der Rückseite des Objektes.

Das Objekt befindet sich in euner sehr ruhig gelegenen Strasse, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die gesamte Strasse im Herzen von Düsseldorf wird vornehmlich als Anliegerstrasse für die hier ansässigen Bewohner genutzt.

Trotz der in fußläufiger Entfernung gelegenen, deutschlandweit bekannten Geschäfts- und Einkaufsstrasse mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, der Schadowstrasse ist hier vom Großstadtlärm nichts zu spüren.


Für den etwas exklusiveren Einkaufsgeschmack lädt die bekannte Königsallee ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu einem Einkaufserlebnis der besonderen Art ein.
Hier befinden sich neben den weltweit vertretenen und bekannten Modenlabels auch Gastronomienbetriebe für den gehobenen Anspruch.

Neben allen Einkaufsmöglichkeiten, die eine Großstadt zu bieten haben kann, überzeugt dieses Objekt auch durch die Nähe zum Hofgarten, einem bereits im Jahre 1769 angelegten zentralen Park mit einer Gesamtfläche von ca. 27,73 ha.


Die liebevoll angelegte Parkfläche erstreckt sich von der Jacobistraße mit Schloss Jägerhof nördlich des Objektes und dem angrenzenden Malkasten-Gelände bis zur Heinrich-Heine-Allee an der Altstadt und von der Königsallee bis zum Ehrenhof am Rheinufer.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage des hier angebotenen Objektes befinden sich alle ÖPNV Anbindungen selbstverständlich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und lassen einen eigenen PKW in einer immer strikter werdenden Umweltpolitik überflüssig machen.


Der Hauptbahnhof Düsseldorf mit Verbindungen zu allen Regionen Deutschlands und dem Internationalen Flughafen Düsseldorf befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt vom Objekt.


Wegen der zentralen, jedoch ruhigen Wohnlage sind in den vergangen Jahren eine Vielzahl von neuen, stadtnahen Eigenheimen in unmittelbarer Nähe entstanden.
Durch viele weitere städtebaulichen Maßnhahmen auf der nahegelegenen Immermannstrasse, der Ostrasse sowie der Eröffnung der neuen U-Bahnlinie U 71 - U 73 wurde das gesamte Stadtgebiier deutlich aufgewertet.

Gleiches gilt für die seitens der Stadt Düsseldorf geplanten Umbaumaßnahmen im Bereich des nahegelegenen Hauptbahnhofs.

E N T F E R N U N G E N (Angaben gemäß Google Maps)

Hauptbahnhof: 450 m oder 6 Min. zu Fuß
Schadowstrasse: 700 m oder 9 Min. zu Fuß
Hofgarten: 550 m oder 7 Min. zu Fuß
Königsallee: 1.100 m oder 14 Min. zu Fuß


L A S T--B U T--N O T---L E A S T

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit Eigentümer einer Immobilien in der Boomregion Düsseldorf zu werden mit allen Vorzügen einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage.

Die Wohnung im 3. OG ist derzeit nicht vermietet.
Die möglichen Mieterträge wurden bei der Ist Miete daher nicht berücksichtigt.

Ist Miete: ca. 41.907,84 € / Jahr

Bei der Sollmiete wurden Mieteinnahmen von 10,00 €/qm Wohn- Nutzfläche angesetzt.

Soll Miete: ca. 77.835,60 € / Jahr

Jegliches Anfordern unserer Angebote, schriftlich, per Email sowie auch mündlich bedeutet eine Auftragserteilung.
Ist Ihnen das durch uns angebotene Objekt bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Anderenfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen.
Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.


Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit sowie für die Aktualität und Richtigkeit kann daher vom Anbieter des Objektes der Fa. Eschenbach Immobilien trotz sorgfältiger Ausarbeitung nicht übernommen werden.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E


Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung und melden uns umgehend nach Eingang Ihrer E-mail Anfrage bei Ihnen.

Ich freue mich bereits jetzt Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennen zu lernen.

Ihr

Christof Eschenbach

ESCHENBACH IMMOBILIEN
Mecklenburger Weg 3
40468 Düsseldorf

Telefon: (0211) 65 85 20 70
Fax: (0211) 65 85 20 69
Mobil: (0163) 63 244 19

Mail: info@immobilien-eschenbach.de
Web: www.immobilien-eschenbach.de

kalaydo.de-Code: a08cce4a
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Ihr Kontakt:
Herr Christof Eschenbach
/
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Immobilien Eschenbach
Mecklenburger Weg 3
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