Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 vermieteten, hochwertigen Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.488.434,00 € ca. 583,00 m² 20
kalaydo.de-Code a04d8238
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2G9MB4A
Referenznummer SM 1708222
Kaufpreis 1.488.434,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 31787 Hameln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 583,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1908.0
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1908
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 15.08.2013 bis 01.08.2023

Das Anwesen befindet sich sehr ruhig gelegen im Wohngebiet am Klüt.

Innerhalb von einer Viertelstunde erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch die Geschäfte und Gewerbebereiche Klein Berkel und Wangelist sind direkt zu erreichen, da sich Ihre neue Immobilie zentral zwischen Klein Berkel, Klüt, Zentrum und Wangelist befindet.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Die A2 erreichen Sie in 20 Minuten und Hannover in 40 Minuten.

Das Objekt ist sehr gepflegt und verfügt über moderne Doppelglasfenster, eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, generell moderner Hauselektrik- und Technik und viele neu renovierte Wohnungs-Details in den einzelnen Wohneinheiten.

Die Decken und Wände sind überwiegend in weiß gehalten.
Die Bäder, mehrere Dielen und die Küchen sind modern gefliest.
Die Schlaf- und Wohnräume verfügen über Laminat- oder hochwertige Parkettböden.

Die Verwaltung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt kostenoptimiert, so dass die Nebenkosten pro Wohneinheit sehr niedrig mit rund 100 EUR monatlich gehalten werden können.

Der aktuelle Vermietungsstand spiegelt rund 48.000,Jahresmieteinnahme wieder. Durch geringe Mietpreisanpassungen kann sehr leicht Ihre Einnahme auf 50.000,- gesteigert werden.

Das gesamte Anwesen inklusive der Außenanlage spiegeln passend einen hochwertigen Eindruck in perfekter Klüt-Lage wieder.

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich in absolut bevorzugter Top-Lage von Hameln.
Alle zehn Wohnungen und die Garagen sind vermietet.

Das Objekt wird diskret angeboten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nähere Informationen und Bilder erst nach Ihrer Kontaktaufnahme mit uns thematisiert werden können.

Die Wohnungen sind hochwertig renoviert oder vor kurzem saniert worden.
Einige Bäder stammen aus dem Jahre 2017.

Das Gebäude, die einzelnen Wohneinheiten, die Gemeinschaftsräume und die Außenanlage befinden sich in einem tadellosen, gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattungen sind als gehoben zu bezeichnen.

Sie kaufen hier eine perfekte Wertanlage für eine sichere Zukunft !

Das Haus wurde ursprünglich 1908 gebaut, 1965 und 1980 erfolgten Um- und Anbauten.
Der Eigentümer hat bei allen Gewerken und beim laufenden Pflegeaufwand stets darauf geachtet, dass der gute Gesamtzustand des Anwesens gewahrt bleibt.

Alle zehn Wohnungen sind immer wieder schnell und sicher vermietet worden.
Seit Jahren erfolgen Neuvermietungen professionell durch unser Haus.

Die zehn Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss bzw. mit ebenerdigem Zugang:
- 3x 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon

Obergeschoss:
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung
- 2,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern

Im Außenbereich wird der große Garten geboten, sowie die Garagen mit Nebengebäuden zum Unterbringen von Fahrrädern.

Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse, Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119 kWh, Gas, Baujahr 1908

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.014,00 EUR

Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10

kalaydo.de-Code: a04d8238
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Herr Sascha Müller
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31787 Hameln