Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche
790.000,00 € ca. 390,00 m²
kalaydo.de-Code a050a4b8
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GLL248
Referenznummer 0-4387
Kaufpreis 790.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 69124 Heidelberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 752,00 m²
Baujahr 1968
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.09.2008 bis 10.09.2018

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im älteren Kern Kirchheims. Die Lage ist als zentral, aber dennoch ruhig zu bezeichnen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Mehrfamilienhäuser. An den bisher unbebauten Grundstücksteil hinter dem Haus grenzt jedoch eine Kindertagesstätte an. Durch den größeren Abstand zwischen den beiden Gebäuden ist keine Lärmbelästigung wahrnehmbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar; außerdem hat man eine gute Straßenbahn- und Busverbindung nach Heidelberg und Umgebung.

Kirchheim ist geprägt von einem regen Vereinsleben und zählt zu den Stadtteilen mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur.

Die hier angebotene Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und konstant instand gehalten. In den letzten Jahrzenten wurde das Haus ausschließlich als Kapitalanlage genutzt; die meisten der6 Einheiten werden daher schon seit vielen Jahren von den gleichen zuverlässigen Mieter bewohnt.

Aufgeteilt wurde das Objekt in 3 x 3 - Zimmer-Wohnungen und 3 x 2-Zimmer Wohnungen; die Größen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 42 und 88 qm; vier verfügen über einen Balkon.

Anfallende Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt; so erfolgte beispielsweise Anfang 2000 der Austausch der Fenster, die Fassade erhielt Ende der 80ger eine nachträgliche Dämmung sowie 2012 einen neuen Anstrich. Auch die Balkone wurden 2012 saniert und die Regenrinne erneuert.

Vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen PKW-Stellplatz im Hof direkt vor dem Haus. Zwei Mietparteien wurde ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.

Die einzelnen Wohnungen weisen jedoch, aufgrund ihrer unterschiedlichen Mietdauer, nicht alle die gleichen Ausstattungsmerkmale auf.

Ausstattung:
Fenster: weiße Kunststoff-Fenster (2009 (DG rechts), 2005, 2004, 2003 und älter)
Sanitäranlagen: die Bäder zum Teil mit Tageslicht - sind überwiegend mit einer Wanne ausgestattet und wurden teilweise auch modernisiert
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC
Heizung: Öl-Zentralheizung (1995 Kessel neu)

Hinter dem Haus befindet sich ein recht großer gemeinschaftlich genutzter Garten.

Energiekennwert: Verbrauchausweis, 140 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Anlagentechnik: 1993

Weitere Angebote finden Sie unter www.kraus-heidelberg.de.

Gesamtfläche: 390,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08221000

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.940 EUR
4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a050a4b8
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Ihr Kontakt:
KRAUS IMMOBILIEN GMBH Vertrieb
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­KRAUS IMMOBILIEN GMBH
­Alte Glockengießerei 9
69115 Heidelberg
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