Gepflegtes Mehrparteienhaus in der Nähe vom Pfanzeltplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.450.000,00 € ca. 426,00 m² 16
kalaydo.de-Code a08b829c
Anzeige vom 04.04.2018
Objekt-Nr. 2LTBA44
Referenznummer 5468
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 81737 München
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 426,00 m²
Grundstücksfläche ca. 670,00 m²
Baujahr 1987
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergieverbrauch 110,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.07.2028

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Altperlach.
Der Pfanzeltplatz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie das PEP liegen in unmittelbarer Nähe.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahnstation München-Perlach S7 sind in nächster Umgebung. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten einen hohen Freizeitwert, der wunderschön angelegte Südfriedhof lädt zum Verweilen ein.
Sämtliche Schulen, die Europäische Schule und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.
Die A8 und der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

**** 2005 neuer Heizungskessel für die Öl-Zentralheizung
**** 2011 Treppenhaus renoviert

Gas liegt in der Straße an, so dass die Heizung umgestellt werden könnte.
Die Wohnungen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau.

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1987 liegt in Altperlach in der Nähe vom Pfanzeltplatz.

Es befindet sich auf einem ca. 670 qm großen Grundstück.
Die sechs Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind alle vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 2 x Dreizimmerwohnung mit 76 qm
Obergeschoss: 2 x Dreizimmerwohnung mit 76 qm
Dachgeschoss: 2 x 2 Zimmerwohnung mit 90 qm

Die Fläche im Untergeschoss ist frei und kann neu vermietet werden.
Untergeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung mit 70 qm

Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt 554 qm, verteilt auf o.g. sieben Einheiten.
Zu dem Objekt gehören sechs Tiefgaragenstellplätze.

Der Jahres-Mietrohertrag liegt derzeit bei 61.122,12 €. Die Mieten werden ab August 2018 angepasst und der Jahres-Mietrohertrag liegt dann bei ca. 71.745,60 €.

Gerne können wir Ihnen weitere Informationen und Fotos aller Wohnungen zukommen lassen.

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Nutzfläche: 554,00 m², 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a08b829c
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Frau Christiane Wesoly
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Wesoly Immobilien
Fürstenrieder Str. 279a
81377 München
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