Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger und schöner Wohnlage am Rande eines Landschaftsschutzgebietes

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 153,00 m² 5
kalaydo.de-Code a030cef3
Anzeige vom 26.05.2017
Objekt-Nr. 2F2ZJ4P
Referenznummer EH 2016009
Kaufpreis 298.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Stadt 51429 Bergisch Gladbach
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 224,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 73,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage, am Rande eines Landschaftsschutzgebietes. Das Zentrum von Moitzfeld und die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe sind jeweils nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

In Moitzfeld findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im nahe gelegenen Bensberg und Herkenrath sind zusätzlich alle Schulformen vorhanden. Des Weiteren bietet Bensberg neben einer schönen Fußgängerzone, auch eine Anschlussstelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln, ein Kino und einen Busbahnhof.

Laut dem Verkäufer sind im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer alle Anschlüsse für die Küche vorhanden. Somit kann der Bewohner die zukünftige Raumaufteilung frei gestalten.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1983) mit Rollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung (teilweise zusätzliche statische Heizkörper), Hausgarage mit sep. Wasseranschluss, zwei Südbalkone jeweils mit Sonnenmarkise, Südgarten mit sep. Zugang, offener Kamin, zusätzlicher Kaminofen, SAT-TV etc..

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1983
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 73,5 kWh/(m²a)
Energieeffizenzklasse: B
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 08.08.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Das realgeteilte Hausgrundstück ist 224 m² groß (siehe Flurkarte / grüne Fläche). Zusätzlich wird noch 1/9 Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche / Zuwegungsfläche (Straße + Parkplatz / siehe Flurkarte rote Fläche) von insgesamt 1.272 m² mit veräußert.

Das Objekt wurde ca. 1983 in Massivbauweise mit einem Splitlevelgrundriss errichtet. Zu dem Objekt gehört eine PKW-Garage in Form einer sogenannten Hausgarage.

Dem Bewohner steht eine Wohnfläche von ca. 153 m² zzgl. Nutzfläche zur Verfügung, welche sich derzeitig auf 4 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, 2 Bäder und Gäste-WC aufteilt. Durch leichte Umbauarbeiten könnten 5 Zimmer - sprich 4 Schlafzimmer geschaffen werden. Die evtl. Umgestaltung der Grundrisse bzw. der Objektaufteilung können Sie den Planungsskizzen entnehmen.

Aufgrund der Aufteilung des Objektes, der Zugangsmöglichkeiten und der vorhandenen Anschlüsse, könnte die Liegenschaft auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und/oder Mehrgenerationshaus genutzt werden.

Laut schriftlicher Mitteilung aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Bergisch Gladbach ruhen auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück keine Baulasten.

Im Grundbuch wurde zu Lasten des zum Verkauf stehenden Grundstücks eine persönlich beschränkte Dienstbarkeit für die Stadt Bergisch Gladbach, in Form eines Leitungsrechts (Kanal) vereinbart.

Im Grundbuch wurde zu Lasten des zum Verkauf stehenden Grundstücks eine persönlich beschränkte Dienstbarkeit für die Umicore Mining Heritage GmbH & Co. KG, in Form einer Haftungsfreistellung für evtl. Schäden, die durch den damaligen und bereits seit Jahrzehnten stillgelegten Bergbau in diesem Bereich entstehen könnten, vereinbart.

Die entsprechenden Dienstbarkeitsurkunden stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne und selbstverständlich zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über 3 Geschosse, welche sich aufgrund des Baustils (Splitlevel) insgesamt auf 6 verschiedene Wohnebenen aufteilen. Die verschiedenen Ebenen können Sie anhand der beiliegenden Schnittzeichnung ersehen.

Die Objektbeschreibung bezieht sich auf den IST-Zustand.

Von der Wohnebene Eingang mit Windfang und Garderobenbereich gelangt der Bewohner über wenige Stufen auf die Wohnebene Schlafen. Das ursprüngliche Schlafzimmer wurde in der Vergangenheit vom Verkäufer als Wohnzimmer genutzt. Der großzügige Raum mit Fliesenboden verfügt über einen offenen Kamin und bietet dem Bewohner den Zutritt auf den Südbalkon mit Markise. Vom Südbalkon kann der Bewohnern einen schönen Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genießen.

Auf der Wohnebene Bad befindet sich das Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Fensterbad verfügt über zwei sep. Waschbecken und über eine Badewanne. Das Kinderzimmer wurde mit hellem Fliesenboden versehen.

Von der Wohnebene Eingang kann der Bewohner auch in den unteren Bereich des Objektes gelangen.

Auf der Wohnebene Wohnen befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden kann der Bewohner den zweiten Südbalkon mit Markise betreten. Auch von diesem Balkon kann der Bewohnern einen Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genießen.

Auf der Wohnebene Keller befindet sich das Gäste-WC und der Kellerbereich des Objektes. Ein großer Abstellkeller bietet dem Bewohner ausreichend Staufläche. In einem weiteren Raum wurde die Heizungsanlage untergebracht.

Auf der Wohnebene Küche befinden sich der geflieste, große Essbereich mit offener Küche und Zutritt auf die Süd-Terrasse und Garten. Die große Fensterfläche zur Terrasse und zum Garten und der zusätzliche Kaminofen, lassen den Raum hell, freundlich und gemütlich wirken. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein Abstellraum.

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Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Heinz P. Hinterecker Immobilien GmbH & Co. KG. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.

kalaydo.de-Code: a030cef3
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Ihr Kontakt:
Marcel S. Niederkorn & Grit Sündram
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Heinz P. Hinterecker Immobilien GmbH & Co. KG
Kölner Str. 99
51429 Bergisch Gladbach
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