gepflegtes Reihenmittelhaus in Dortmund-Hostedde

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 124,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03bc399
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FF2R49
Referenznummer 10492 (1/266)
Kaufpreis 295.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision KÄUFERPROVISION 3,57 % inkl. MWST
Zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung.
Stadt 44329 Dortmund
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche ca. 103,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 01.06.2017 bis 01.06.2027

Das äußerst gepflegte vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 erstbezogen und verfügt über ca. 124 m² Wohnflache, aufgeteilt auf 5 Zimmer, Terrasse, Garage, Gäste-WC, zwei Bäder: 1x Bad mit WC, Wanne und Dusche, 1x Bad mit WC und Dusche.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Alles in moderner, offener Gestaltung.
Im kompletten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt (Kupfer). Hier ist der Fußboden mit Feinsteinzeug auf Fließestrich verbaut worden; daher sind keine Dehnungsfugen notwendig.
Die Wände im Wohnzimmer sind mit Feinputz versehen, dieser kann nach eigenen Geschmack einfach neu gestrichen werden. Im Essbereich sind die Wände in Marmoroptik geschliffen.
Die große Glasfront im Wohnbereich verfügt über eine Glasschiebetür, durch die es auf die gepflegte Terrasse (Süd-/Westlage) geht. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im 1. OG stehen das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Zimmer zur Verfügung. Eins dieser Zimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Im Badezimmer und dem Flur ist der Fußboden mit Granitstein ebenfalls auf Fließestrich verlegt worden, in den beiden Zimmern liegt Teppichboden. Die Fenster verfügen über Rollos.

Im 2. OG sind ein Badezimmer mit großer Dusche und zwei Zimmer vorhanden. In den Zimmern wurden große Dachflächenfenster, die man zur Seite auf das Dach schieben kann, eingebaut. Auch hier hat eins der Zimmer einen begehbaren Kleiderschrank. Auch hier ist der Fußboden mit Fließestrich versehen worden.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Da dieser Raum in der Spitze Stehhöhe hat, kann er auch als Zimmer genutzt werden.

Der Keller verfügt über drei Räume: ein Wirtschaftsraum mit eigenem Abfluss im Boden, einen kleinen Raum und einen großen voll eingerichteten Partyraum.

In Dortmund-Hostedde liegt das Haus in einer reinen Anwohnersiedlung (Sackgasse, Spielstraße).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Schnell zu erreichen sind die Autobahnen A2 und B 236.

- Hausfassade Klinker
- Vollunterkellert
- Garage mit elektrischen Tor, Stromanschluss und Wasser
- Partyraum
- ISO-Fenster mit Rollläden und Fliegengitter
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Handläufe in Edelstahl
- Sicherheitseingangstür
- 2 Bäder 1x Bad mit WC, Wanne und Dusche
1x Bad mit WC und Dusche

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1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03bc399
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Teske
von der Heyden-Rynsch Immobilien
Hainallee 13
44139 Dortmund
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