Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Wersten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 85,80 m² 3
kalaydo.de-Code a3bd4645
Anzeige vom 07.05.2019
Objekt-Nr. 2Q7PL44
Referenznummer 19228110
Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 40591 Düsseldorf
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,80 m²
Grundstücksfläche ca. 210,00 m²
Baujahr 1937
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 06.05.2019 bis

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage in einer Anliegerstraße im Stadtteil Wersten. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei (bis zum Hauptbahnhof) verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse- an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen und urbanen Wohnstandortes. Der Einzelhandel in Wersten verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel wohnen lässt.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 2.500 EUR übernommen werden.

- Fenster größtenteils aus 2000/2004
- Anbau/ Erweiterung 2004
- komplett Sanierung und Renovierung 2000/2004
- Bäder aus 2000/2004
- Gasheizung aus 2018

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides, vollunterkellertes Reihenhaus mit rd. 85 m² bewohnbarer Fläche zzgl. Bewohnbar ausgebautem Dachstudio. Das 3-Zimmer-Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und 2000/2004 erweitert bzw. größtenteils saniert. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Neben dem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich befindet sich im Erdgeschoss die gut dimensionierte Arbeitsküche. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafraum sowie das tagesbelichtete Hauptbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, daher sind Stellflächen für Ihre Möbel ausreichend vorhanden. Das gemütliche Dachstudio mit Ankleidezimmer und separatem WC ist ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren Schlafraum. Der großzügige Kellerbereich mit einem weiteren WC verfügt neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller über einen tagesbelichteten und beheizbaren Hobbyraum. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch ohne große Umbaumaßnahmen eine andere Aufteilung und Nutzung der Räume zu. Der interessante und vor allem pflegeleichte angelegte Garten bildet ein idyllisches Wohnumfeld, das zu der niveauvollen Nachbarschaft passt.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Die mit Ihnen vereinbarte Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus

Sonstiges:
Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne, etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.

Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a3bd4645
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Herr Jens Striese
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Poggel Immo-Point e.K. Inhaber Jens Striese
Liesegangstr. 7
40211 Düsseldorf
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40591 Düsseldorf