Gepflegtes Renditeobjekt in Saarbrücken - Dudweiler mit Ladenlokal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 417,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0375b45
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2GERA4Z
Referenznummer 942
Kaufpreis 385.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 66125 Saarbrücken
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 417,00 m²
Grundstücksfläche ca. 268,00 m²
Baujahr 1945
voll unterkellert
Dachterrasse
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergiebedarf 93,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 13.06.2027

Das Mehrfamilienhaus bietet 5 Wohneinheiten und ein Ladenlokal, das zur Zeit als Bäckerladen vermietet ist. Durch den seitlichen Eingang kommt man ins EG mit der ersten vermieteten Wohnung. Zwischen dem EG und 1. OG befindet sich ein Durchgang zu einem kleinen aber feinen Innenhof, wo die Mieter die Abendstunden verbringen können. In der ersten und zweiten Etage sind jeweils zwei Wohnungen, die außer der Wohnung im 2.OG links, vermietet sind. Die Maisonettewohnung erstaunt durch ihre wunderschönen Holzdecken und eine Dachterrasse mit einem tollen Blick. Diese Wohnung verfügt über eine große Küche, Bad mit Wanne, Dusche und einem offenen Flur mit Zugang zum geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich. Über die Holztreppe kommt man in den Büroraum und weiterhin zu einem gemütlichen Schlafzimmer. Im Ladenlokal, das auch vielseitig nutzbar ist, befindet sich eine Backstube mit WC, Dusche und Waschbecken, die aber saniert werden müssen. Es steht für jede Wohneinheit je ein Kellerraum zur Verfügung. Alle Wohnungen haben separate Gas- und Wasserzähler. Zu dem Anwesen gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Dudweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch zur Autobahnanbindung ist es nicht weit.

- Gas und Strom mit getrennten Zählern
- Etagenheizung
- Wasser über die Etagenheizung
- 2012 neue Fenster im EG
- 2012 neue Heizung in der Wohnung 1. OG links
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
- Komplett renoviert 1994, in den nächsten Jahren immer nach Bedarf

Das vorhandene Angebot ist unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen zur ersten Information.
Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Aufgrund unserer zahlreichen Bankkontakte sind wie in der Lage, Ihnen ohne zusätzliche Kosten, die geeignete zinsgünstige Finanzierung zu vermitteln.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600 EUR
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0375b45
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Ihr Kontakt:
Herr Rolf Weinmann
/
/
Hausfinanz Weinmann GmbH
Saarbrücker Straße 297
66125 Saarbrücken
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