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--- RESERVIERT --- Gepflegtes, saniertes Wohnhaus - Viel Licht und Raum und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück - Traumhafte Lage!

auf Anfrage Kaufpreis
250,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten Einbauküche, Speisekammer Elektro, Gas Fernblick Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden frei werdend Fußbodenheizung, Zentralheizung Garage gepflegt, renoviert, saniert Keller als Wohnraum nutzbar Kunststofffenster Regenwassernutzung Sauna ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a546f273
Online-ID 2vcma4r
Objektdaten
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.083,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut
3Stellplätze, je Garage
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 184,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 08.06.2014 bis 07.04.2024
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1962 in Massivbauweise erbautes, grundsolides Wohnhaus mit ca. 359 m² Gebäudenutzfläche. 1997 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier sind ein Saunabereich und ein vielseitig nutzbares Dachstudio mit Bad untergebracht. Ebenfalls 1997 wurden die Gasbrennwerttherme und ein Teil der Heizkörper erneuert. 2002 wurde der mit Fußbodenheizung und Kaminofen ausgestattete Wintergarten angebaut, die Fenster des Wohnhauses durch neue isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt und die Installation erneuert. Seit 2015 gab es weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Bad im EG wurde neu gemacht, die Küche bekam einen Zugang zum Garten, teilweise wurden neue Bodenbeläge verlegt und eine komplett neue Doppelgarage mit Zugang ins Untergeschoss, zusätzlich zur alten Garage, erbaut. Das Objekt wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, Sanierungsstau besteht nicht.
Raumprogramm:
Im Erdgeschoss dominieren die durch großzügige Türen verbundenen Arbeits -Wohn- und Essräume mit Zugang auf den Balkon bzw. auf die Terrasse.
In der Küche gibt es einen kleinen Essplatz, eine Speisekammer und einen Zugang in den oberen Garten.
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Diele und das neue, mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattete Tageslichtbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss gibt es neben diversen Keller- und Technikräumen ein ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattetes Duschbad und zwei weitere Wohnräume, einer davon mit Zugang auf die untere Terrasse und den unteren Garten. Hier könnte auch eine Küchenzeile installiert werden, eine Nutzung als Einliegerwohnung wäre möglich.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 50 m², vielseitig nutzbare, Wohnfläche. Erwähnenswert ist, dass alle Geschosse auch separat erschlossen werden können, eine separate Nutzung bzw. Vermietung von Teilbereichen des Wohnhauses ist somit gegeben.
Das ca. 1.083 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen, eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Liter gewährleistet die Bewässerung mit Regenwasser.
Fazit:
Ein Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, tollem Ambiente und einem wunderschön eingewachsenen Grundstück in traumhafter Lage!
Preis und Innenaufnahmen auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Sehr begehrte, wunderschöne und ruhige Südhanglage mit unverbaubarem Weitblick im vorderen Steinbachtal. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Autominuten, Kindergarten, Grundschule und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind nur ca. 600 Meter entfernt.

Stadt 97082 Würzburg
Raumaufteilung

Siehe Grundrisse

Besichtigungstermine

Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage per Mail und geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.
Alle Daten des Angebots beruhen wie üblich auf Angaben Dritter.
Der Makler und das Maklerbüro sind von der Haftung stets befreit.
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Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.
Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693
Immobilien@Christine-Sturm.net

kalaydo.de-Code: a546f273
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Christine Sturm Dipl. Ing.(FH)
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Christine Sturm Immobilien
Friedenstrasse 21
97072 Würzburg