gepflegtes * teilsaniertes * historisches Mehrfamilienhaus * Mühlenbeck * nahe Berlin

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
315.000,00 € ca. 257,50 m² 9
kalaydo.de-Code a0304edc
Anzeige vom 24.05.2017
Objekt-Nr. 2EE264Q
Referenznummer 1370
Kaufpreis 315.000,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 16567 Mühlenbeck
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 257,50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1931
voll unterkellert
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergiebedarf 169,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.08.2016

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Mühlenbeck mit seinen derzeit ca. 4091 Einwohner liegt nördlich an Berlin im Landkreis Oberhavel, im Land Brandenburg. Zum Mühlenbecker Land gehören die Ortsteile Mönchmühle, Schildow, Schönfließ, Feldheim, Dammsmühle, Woltersdorf, Buchhorst und Zühlsdorf. Die historisch landwirtschaftlichen Strukturen lassen auch heute noch besondere Blicke auf Grünfläche, Alleen und Felder zu.

Das Objekt liegt in familienfreundlicher Lage und Zentrum Nähe mit guter Erreichbarkeit zu Wald- und Seenlandschaften, die von vielen Berlinern als Naherholung genutzt werden. Die Wohnqualität umfasst unmittelbare Nähe zur Großstadt sowie das naturreiche, ruhige Wohnen im Umland.

Zunehmend junge Familien aus Berlin entdecken das Mühlenbecker Land als neuen Mittelpunkt ihres Lebens. Die positiven Lebensbedingungen die Großstadtnähe und gute Infrastruktur machen es möglich Ländlichkeit und Stadtleben zu verbinden. Ein Ort der Weiterentwicklung und Zufriedenheit der Menschen im Fokus hat.

Verkehr

- S-Bahnlinie S1 Wannsee - Oranienburg, Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle
und Schönfließ odB27,Station Zühlsdorf , von Berlin Karow über Basdorf
- Buslinien 806 und 810
- durch den Ort verlaufen die Landstraßen L21, L30 und L305
- Autobahnnähe die Bundesautobahn , BAB , A10 Autoausfahrt Mühlenbeck (34)

Kultur und Sehenswürdigkeiten

- Backsteinkirche mit Fresken nach Bibelzitaten von Kiunstmaler Dittebrand, zählt
als einzigst erhaltenes Beispiel einer großen Kirchenbemalung in ganz
Brandenburg. Die alljährlichen Konzertsommer sind sehr beliebt.
- liebevoll restaurierte historische Mönchmühle mit über 700 Jahre alten
Geschichte, die die Dörfer Mönchmühle und Mühlenbeck prägten , Bsp. Wappen
von Mühlenbeck trägt das Mühlrad www.mönchmühle.de
Mönchmühlenfest
- Schloss Dammsmühle
- schützenswerte mittelalterlicher Dorfkern
- geschützte Bodendenkmäler, ein Gräberfeld und Hügelgrab aus der Bronzezeit,
sowie ein Rast- und Werkplatz aus der Steinzeit
- Wie schon in der Vergangenheit hat das Mühlenbecker Land einige Seen mit
idyllischen Waldgebieten, die zum Erholen, entspannen oder tu sportlichen
Aktivitäten einladen.
Mühlenbecker See, Summter See, Kiessee , Arkenberger Baggerseen, Kindelsee
mehr Infos dazu unter http :www.seen.de muehlenbecker-see
- Naturpark Barnim das einzige länderübergreifende Schutzgebiet in
Berlin/Brandenburg, Löwenzahnpfad mit urigen Rastplätzen und Aussicht auf
Zugvögel, schwarzen Wasserbüffeln und Konikpferden
- Heidelandschaften und Wälder durchsetzt von Wiesen, auch das Tegler Fließ
ziehen viele Berliner und Erholungssuchende zum genießen der Natur an

Wirtschaft und Infrastruktur

- Gewerbegebiete Am Hasensprung und Am Jägerhof
- erfolgreiche Unternehmen wie bspw.Marketing +Chair Holding AG ,COLLONIL
Profiline Import-Export GmbH
- Der Gewerbeverein Mühlenbecker Land e.V. bietet Gewerbetreibenden im
Mühlenbecker Land Möglichkeiten zum Austausch, präsentieren und
Netzwerken um Arbeitsplätze und die Mitgestaltung der politischen,
wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Entwicklung in der Gemeinde zu
fördern.
- funktionierende Infrastruktur u.a. durch Glückskonzept der Gemeinde fördert
so ein reges Gemeindeleben
- Freiwillige Feuerwehr, Pfadfinder, Ortsgruppen der Volkssolidariotät,
Brandenburger Seniorenverband und eigene Zeitung "Mühlenspiegel"
Freundeskreis Dorfkirche Schönfließ, Historium Schönfließ und weitere
- viele angesiedelte Arztpraxen, Asklepiosklinik Birkenwerder, Krankenhaus
Oranienburg
- viele Kitaeinrichtungen und Fördergruppen für Kinder Bspw.
Kindersportguppen, Pfadfinder u.ä.

Öffentliche Einrichtungen, Bildung

- 8 kommunale Kindergärten, ein freier Kindergarten, 28 Tagespflegestellen
- 2 Grundschulen in kommunaler Trägerschaft eine Gesamtschule Oberstufe in
Trägerschaft des Landkreises OHV,
- Rathaus Mühlenbeck

Haupthaus


- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Fassade: verputzt
- Dachform: Walmdach
- Fenster: Kunststoff Isolierverglasung 70%
Doppelverbundfenster 30%
- 5 Wohneinheiten / derzeit 4 vermietet
- Sanitärinstallationen: saniert, Bäder gefliest mit Badewanne oder Dusche &
Fenster
- Dachgeschoss teilsaniert/ Möglichkeit zum Ausbau 4Raum Wohnung
- Gesamtwohnfläche von ca. 257m²
- Heizungsart: Erdgas, jede Wohneinheit verfügt über eigene
Therme
- Kachelöfen teilweise vorhanden
- Treppen: Holz, Stein
- Fußböden: Dielung, Fliesen
- Elektroversorgung: saniert
- Satanlage
- Küche: nach Wünschen der Mieter
- Deckenhöhen ca.2,50m
- Keller: vollunterkellert, inen begehbar, Wirschafts und Versorgungsraum,
jedem Mieter steht ein Kellerbereich zur Verfügung
- Sattelitenanlage, Internet und Telefonanschluss
- überdachte Hauseingangstür
- Wechselsprechanlage / Briefkastenanlage

Grundstück

- umfriedet
- ca. 1000 m² Fläche
- 4 Garagen, weitere Stellflächen vorhanden
- Regenwasserzisterne
- Baum und Obstbaumbestand und Zierpflanzen
- angelegter & gepflasteter Vorgarten
- gepflasterte Wege
- Briefkastenanlage
- Nebengelass von ca.36m² Fläche, diverse Anschlüsse neu
(Wasser/Abwasser, Elektrik, Gas)

Ein gepflegtes, historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1931 mit Grundstück in guter Wohnlage nahe Berlin. Die Immobilie ist umfriedet, voll erschlossen, gepflegt und teilsaniert. Es verfügt derzeit über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Dachgeschoss ist teilsaniert und kann in eine 4 Raum Wohnung weiter ausgebaut werden. Alle 5 Wohnungen verfügen über Küche und Bad mit Dusche oder Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert . Neben Vesorgungsräume stehen hier für jede Wohnung ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie auf der Seite Ausstattung.

Das Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche verfügt über eine eigene Einfahrt, gepflasterte Wege, einem gepflegten Vorgarten und 4 Garagen. Zusätzlich befindet sich ein Nebengelass von ca. 36m² Fläche, welches 2015 begonnen wurde zu sanieren.

Die Dorflage, gut vorhandene Infrastruktur . Siehe auch unter Lagebeschreibung. und die Berlinnähe machen diesen Objekt zu etwas besonderem. Eine Kommune der das Glück Ihrer Bürger am Herzen liegt ist der Wahlspruch der Gemeinde und so auch eine Chance für jeden.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Sanierungen

nach 1990

Heizung auf Erdgasbasis
teilw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilleistungen im Innenausbau der vermieteten Wohnungen
2000 Fenster Dachgeschosswohnung
2013 Kellerfenster
2009 Fenster Bad Küche EG rechte Wohnung und 1. OG
2003 Hauseingangstür & Treppenhausfenster
2008/2009 Komplettsanierung Wohnung 1.OG links
2008 Elektro Hauptanschluss / Steigleitungen zu jeder Wohnung &
Kellerinstallation
2004 Gastherme EG rechts
2005 Gastherme Dachgeschoss Wohnung
2006 Gastherme Wohnung 1.OG rechts und Badsanierung
2011 Gastherme 1.OG
2008 Gashauptanschlüsse Keller
2012 Satanlage Gesamtanlage für alle Wohneinheiten
2014 Dachentwässerung mit Zisterne
2015 Nebengelass Wasser, Abwasser, Zuleitung Elektro,& Gasanschlüsse

Sehr gern sind wir Ihnen im Rahmen unseres Services bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung behilflich. Durch die Kooperation mit unabhängigen Beratern und Vermittlern mit über 100 in- und ausländischen Finanzinstituten sind wir in der Lage, nach Ihren Wünschen und Zielen, maßgeschneiderte Finanzkonzepte zu finden! Auch für Selbstständige und Freiberufler! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, es lohnt sich! Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür übernimmt der Makler keine Haftung. Jede Weitergabe,des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Verkaufsvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie Kenntnis
erhalten haben. Für beide Seiten wird der Makler provisionspflichtig tätig.
Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über WECOSS Werz Immobilien zu führen. Änderungen bzw. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir beraten Sie gern!

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 §2 i.V.m. §1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: WECOSS Werz Immobilien , Bernauer Str.21, 16515 Oranienburg. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0304edc
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Herr Tilman Werz
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WECOSS Werz Immobilien
Bernauer Str. 21
16515 Oranienburg
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16567 Mühlenbeck