Gepflegtes und saniertes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in zentraler Ortslage von Jossa

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
220.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a033341b
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2EXG24U
Referenznummer 2017043
Kaufpreis 220.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 36391 Sinntal
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.144,00 m²
Baujahr 1851
Terrasse
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1853
Endenergieverbrauch 271,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 02.10.2026

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Sinntal verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Grund- Haupt- und Realschule. In nur 20 Autominuten sind Sie in Schlüchtern. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten sowie eine Auswahl an weiterführenden Schulen vor.

Sinntal liegt am nördlichen Rand des Spessarts und an den westlichen Ausläufern der Rhön. Eingebettet in die idyllische Landschaft liegt der Ort zwischen der A66 im Osten und der A7 im Westen, was Ihnen ein bequemes Erreichen der Arbeitsstätte ermöglicht. Bus- und Bahnverbindungen sind über das Netz des RMV abgedeckt. Jossa ist mit einem eigenen Bahnhof direkt an die DB angeschlossen.

Viele ortsansässige Vereine sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Vor ca. drei Jahren wurde mit einem Aufwand von rd. € 100.000 das Dach neu gedeckt und die gesamte Außenfläche des Hauses restauriert und renoviert. Auch innen ist Ihr Haus in sehr gutem Gesamtzustand. Es wurden in den letzten 20 Jahren liebevoll Instand gehalten.

Angeschlossen an das Wohnhaus ist eine ehemals landwirtschaftlich genutzte große Scheune, ebenfalls im Fachwerkstil gebaut, mit einer Grundfläche von gut 200 m² und ca. 10 m Höhe.

Im Anschluss daran liegt in wunderschöner und extrem ruhiger Lage eine große Terrasse, quasi als zweites Wohnzimmer. Durch die hervorragende, aber atmungsaktive Wärmedämmung ist das Haus im Sommer immer angenehm kühl, im Winter natürlich entsprechend energieeffizient.

Unterhalb der großen Scheune sind zwei Garagen vorhanden sowie ein zusätzlicher Lagerraum.

Das Haus besitzt zwei Eingänge, einen im Erdgeschoss an der Straßenfront und einen ebenerdig im 1. Obergeschoss auf der Rückseite, da sich das Haus in einer Hanglage befindet.

Aufgrund des großen Grundstücks und der angrenzenden Scheune ist das Anwesen auch hervorragend für verschiedene Arten von Tierhaltung geeignet. Für Kinder ist es ein wahres Paradies.

Das Grundstück mit insgesamt ca. 3.144 m² befindet sich in landschaftlich wunderbarer Lage. Nach Süden zieht sich das Grundstück in Richtung des angrenzenden riesigen Waldgebietes des Spessarts. Durch eine in das Grundstück hineinreichende Hanglage ist das Grundstück in zwei Ebenen gegliedert.

Das zweite Flurstück ist als Bauplatz mit einer Fläche von 690 m² nutzbar und verfügt bereits über einen Kanalanschluss. Es liegt verkehrsberuhigt an eine Sackgasse angrenzend.

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Ihr Domizil ist in Sinntal-Jossa landschaftlich wunderschön im Spessart gelegen. Ihr neues Anwesen, erbaut 1851, bietet Ihnen auf 320 m² Wohnfläche die ganz besondere Ausstrahlung eines sehr gepflegten Fachwerkhauses, verbunden mit den vielfachen Nutzungsmöglichkeiten eines großen Grundstückes von ca. 2500 m².

Die beiden Etagen in diesem Fachwerkjuwel können als separate Wohneinheiten genutzt werden. Die Gefache sind meist noch mit Lehm ausgekleidet und besitzen insofern einen hervorragenden Dämmwert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eine große Wohnküche mit Vorratsraum, ein Badezimmer mit Infrarot-Kabine sowie ein weiterer Mehrzweckraum.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein modernes, erst vor ca. 3 Jahren saniertes Badezimmer.

Die beiden Stockwerke sind nicht baulich abgegrenzt, es handelt sich jedoch um zwei völlig autonome Wohneinheiten.

Im Untergeschoss (Eingangsbereich) befindet sich ein (Wein-) Keller mit gewachsenem Sandsteinboden, eine Hobby-Werkstatt mit Maschinenpark und der Heizungsraum (Öl).

Das Dachgeschoss mit derselben Grundfläche könnte mit relativ wenig Aufwand ausgebaut werden und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer ausgebaut, das für eine große elektrische Eisenbahnanlage genutzt wurde.

Es gibt zwei Kamine, einer wird für die Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 genutzt, der andere bietet optional die Möglichkeit, Kamine oder Öfen anzuschließen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es in 2 Garagen sowie in einer großen Auffahrt Platz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur Autobahn: 19.70

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a033341b
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Frau Annegret Kress
Immobilienwelt Kress
Im Grundrasen 3
36391 Sinntal
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36391 Sinntal