Gepflegtes vermietetes Zweiparteienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a7b0d
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F7V947
Referenznummer 8636
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 47839 Krefeld
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 379,00 m²
Baujahr 1966
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 144,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Krefeld ist durch seine Nähe zu Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden ein attraktives Oberzentrum am linken Rheinufer.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte liegt in zentraler, naturnaher und begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls, unweit des Naturschutzgebietes Hülser-Bruch.

Die gute Anbindung über die Autobahnen A40 und A57 in die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Bushaltestellen der Linien 045, 046, 076 und 077 erreicht man in weniger als zehn Gehminuten - hier ist die direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gegeben.

Kita und Schulen sämtlicher Art erreicht man hier schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus.

Die Krefelder Innenstadt bildet einen urbanen Dreiklang aus Shopping, Gastronomie und Kultur rund um den Schwanenmarkt und ist nur 15 Minuten entfernt.

- Grundstück 379 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 140 m²
- Ausgebauter Spitzboden ca. 30 m² - vermietet (nicht zu Wohnzwecken genehmigt)
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Moderne Tageslichtbäder
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- ISO-Verglasung in Kunststoff
- Zwei Balkone
- Garten mit Gartenhaus

- Monatliche IST-Mieteinnahme 720 EUR
- Monatliche SOLL-Mieteinnahme 1.200 EUR

Energieausweis: Bedarf - 144,9 kWh - E - Gas - Baujahr 1966

Hier überzeugt die ruhige Lage in der reinen Anliegerstraße und die Nähe zum Naturschutzgebiet.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet. Dank regelmäßiger Modernisierungen sieht man dem Haus das Alter nicht an. Die ca. 73 m² große Wohnung im EG und ca. 67 m² große Wohnung im Obergeschoss sind weitgehend gleich geschnitten. Jeweils drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Vom Balkon im Erdgeschoss gelangt man in den Garten. Das ca. 30 m² große Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Eine Nachgenehmigung ist bei Bedarf durch eine Bauvoranfrage zu klären.

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Fenster zugeordnet, daneben stehen Wasch- und Trockenraum mit WC zur Verfügung. Im vorderen Bereich des Kellergeschosses befinden sich zwei im Haus integrierte Einzelgaragen.

Bäder, Böden und Innenraumgestaltung befinden sich in zeitgemäßem Zustand.
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vermietet.

Ein top gepflegtes Haus in beliebter Lage.

Der Eigentümer würde die Wohnung im Erdgeschoss gerne als Mieter weiter bewohnen.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a03a7b0d
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Ihr Kontakt:
Herr Joachim Bohn
+
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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